Reihenendhaus zum Kauf 297.500 € 5 Zimmer 149 m² 316 m² Grundstück Winningen 56333

Reihenendhaus zum Kauf
297500 €
1.997 €/m²
5 Zimmer • 149 m² • 316 m² Grundstück

Split-Level in Winningen - Ihr Sprungbrett für kreatives Wohnen

Ein Zuhause, in dem Kinder lachen, Freunde zusammenkommen und der Alltag zur Ruhe kommt - dieses Haus bietet Raum für genau solche Momente.

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise im beliebten Weinort Winningen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Die versetzten Ebenen schaffen eine offene, lebendige Raumstruktur mit spannenden Blickachsen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die kein Haus "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen.

Große Fensterflächen sowie ein kleiner Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre in den Räumen. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zusätzlich von mehr Licht und einer etwas großzügigeren Grundstückssituation als die angrenzenden Mittelhäuser.

Die vorhandene massive Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen passt.

Einige unverbindliche Gestaltungsideen haben wir bereits für Sie vorbereitet, um zu zeigen, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Gerne freuen wir uns darauf, bei einer gemeinsamen Besichtigung auch Ihre ganz persönlichen Wohnideen kennenzulernen.

Ob Paare, Familien oder kreative Köpfe, dieses Haus bietet die Chance, sich in einer der charmantesten Lagen der Moselregion ein individuelles Zuhause mit Zukunft zu schaffen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Charakter, Potenzial und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.

Merkmale

316 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage

Hier einige Ausstattungsdetails:

.Das Reihenendhaus ist 1978 massiv errichtet worden
.Die Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen
.Das Dach u. Gebäude ist mit teilweise mit Kunstschieferplatten verkleidet
.Die Böden sind überwiegend Fliesen oder Laminatböden
.Die Treppe ist mit Steinplatten belegt und hat einen schmiedeeisernen Handlauf
.Die Garage überzeugt durch eine ansprechende Größe und Raumhöhe
.Die Beheizung erfolgt derzeit über ein Öl-Zentralheizung

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und entspricht im wesentlichen dem Baujahr.

Hinweis:
In im PDF-Exposé enthaltene Bilder können teilweise digital bearbeitet oder mittels KI als unverbindliche Visualisierungen (z. B. virtuelle Möblierung oder Renovierung) erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungsvarianten, stellen weder den tatsächlichen Zustand der Immobilie noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar und begründen keinerlei Ansprüche; maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

297500 €

1.996,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

328.947 €1

Kaufpreis

297.500 €

Kaufnebenkosten

31.447 €

Notarkosten (1,5%)

4.463 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.621 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.488 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winningen (56333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch zwischen Weinbergen, nur ca. 5 km entfernt von Koblenz, liegt der malerische Ort Winningen an der Mosel. Winningen gehört zur Verbandsgemeinde Untermosel und ist unter anderem für das älteste Weinfest Deutschlands, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport am Yachthafen, bis zum Flugplatz auf den Weinbergen, bekannt. Als bekannte Weinbau- und Fremdenverkehrsgemeinde vereinigt Winningen Tradition und Fortschritt und wurde dafür im Landes- und Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" mit einer Goldmedaille ausgezeichnet.

Familienfreundlich zeigt sich Winningen mit eigenem Kindergarten und einer Grundschule. Die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In den teilweise engen, winkligen Gassen vom alten Ortskern findet man idyllische alte Fachwerkhäuser, modern eingerichtete Hotels, Pensionen und Privatzimmer sowie gemütliche Weinstuben und Restaurants.

Winningen verfügt dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A48 sowie einem eigenen Haltepunkt der Deutschen Bahn über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 218,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1