Melverode - Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem pflegeleichten Grundstück in Südausrichtung. Mit rund 123 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause in angenehmer Wohnlage von Melverode suchen.
Im Inneren erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Besonderheit ist die komfortable Sanitärausstattung, neben einem Gäste-WC stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer zusätzlichen Dusche - ideal, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und schafft einen angenehmen Übergang in den Außenbereich. Ergänzend steht ein Südbalkon zur Verfügung, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und viel Tageslicht bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Vorrat, Hobby oder Hauswirtschaft. Praktisch ist der Außenkellerzugang, der den Alltag spürbar erleichtert, etwa beim Transport von Gartenutensilien. Die Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof, in der gleichen Straße und rundet das Angebot komfortabel ab.
Merkmale
270 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung - Eine Garage (aktuell vermietet) - Glasfaseranschluß und Kabelanschluß vorhanden - Außenkellerzugang - Zwei Badezimmer - Ein Gäste-WC mit Fenster - Vollkeller - Markise
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.601,63 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melverode, Braunschweig / Melverode (38124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtgebiet von Braunschweig, im Stadtteil Melverode. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhaus- und Einfamilienhausstrukturen sowie begrünten Straßenräumen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Der Südsee befindet sich in der Nähe und lädt mit seinen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Ebenso ist die Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen vorteilhaft, was kurze Wege zu Arbeitgebern, Freizeitangeboten und überregionalen Zielen ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
