Südländisches Flair in gewachsenen Wohngebiet in Pöcking am Starnberger See
An dieser mediterranen Villa kann man sich einfach nicht sattsehen: Mit ihrer pastellfarbenen Fassade und dem roten Walmdach mit weißem Kastengesims weckt sie Urlaubserinnerungen und sorgt für gute Laune. Im Zentrum des Entwurfs steht ein quaderförmiger Baukörper, der von verschiedenen Architektur-Bauteilen in Szene gesetzt wird. Ins Auge fällt die umlaufende Terrassenüberdachung, die den Stil des Walmdachs aufgreift und von weißen Säulen getragen wird. An heißen Sommertagen spendet sie dem Freisitz sowie den Räumen im Erdgeschoss wohltuenden Schatten. On top befinden sich zwei luftige Balkone mit Weitblick. Ein dritter Balkon liegt über der Eingangsüberdachung. So besitzt jeder Raum im Obergeschoss mindestens einen Zugang ins Freie. Streiten muss sich also niemand! Abgerundet wird das südländische Flair durch zahlreiche, mehrheitlich bodentief ausgeführte Fenster. Das Innere bietet viel Platz für eine vierköpfige Familie. Auf den mehr als 133 m² Wohnfläche finden sich nicht nur großzügige Gemeinschafts- und gemütliche Privaträume, sondern auch clevere Stauraumlösungen. Betreten wird das Haus über eine geräumige Diele, in der sich auch der Treppenaufgang befindet. Unter die gerade Treppe können beispielsweise ein Garderobenständer, ein Schuhschrank und/oder eine Sitzbank gestellt werden. Rechts an die Diele schließt sich ein Technikraum an, links ein flexibel nutzbarer Raum, der sich als ruhiges Homeoffice oder auch als Gästezimmer einrichten lässt. Geradeaus mündet die Diele offen in den Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Locker gliedert sich übereck die Küche an. Man merkt sofort: In dem lichtdurchfluteten Raumensemble schlägt das Herz des Hauses. Hier startet die Familie gemeinsam in den Tag und hier lässt sie ihn auch ausklingen. Die Privaträume sind im Obergeschoss untergebracht: Zwei wunderschöne Kinderzimmer, die in jedem Alter genügend Bewegungsfreiraum bieten, ein Elternschlafraum und ein gemütliches Familienbad mit Dusche und Wanne laden zum Relaxen und Wohlfühlen ein.
Merkmale
630 m² Grundstück
Haus in kfw 40 Plus inkl. PV Solar und Speicher inkl. voll ausgebauten Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1762000 €1.762.000 €
13.149,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.921.813 €1
Kaufpreis
1.762.000 €
Kaufnebenkosten
159.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.430 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pöcking (82343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Pöcking ist ein mitreißender Ort am Westufer des Starnberger Sees, die ihren Besuchern Geschichte zum Anfassen verspricht. Kaiserin Sisi - auch als Königin von Ungarn sowie spätere Kaiserin Elisabeth von Österreich bekannt - verbrachte ihre Jugend an diesem Ort. Doch auch weit über das Jugendalter hinaus war die einstige Bewohnerin des Schlosses Possenhofen ein Zaungast, der regelmäßig in einem Hotel im benachbarten Feldafing nächtigte. Kaiserin Sisi weilt zwar schon längst nicht mehr unter uns. Doch deren Vergangenheit verwandelt Pöcking bis heute in den Sitz des bekanntesten Adelssitzes des Fünfseenlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten: Das Haus ist lediglich projektiert und somit noch nicht gebaut. Bei Bedarf kann eine alternative Bebauung aus dem Bien-zenker Hausprogramm realisiert werden.Das Grundstück ist derzeit noch bebaut und wird geräumt und real geteilt übergeben.
Stichworte
Lage im Wohngebiet
