Garagenportfolio in München, davon 11 Garagen in der Eschenbachstraße in München!
Zum Verkauf steht ein weiterer attraktiver Teilbestand aus einem umfangreichen Garagenportfolio mit insgesamt 67 Stellplätzen in gefragten Lagen von München und Oberbayern.
Das hier angebotene Objekt umfasst 11 Tiefgaragenstellplätze am Standort Eschenbachstraße 1-21 in München. Die Stellplätze befinden sich in einer gepflegten Tiefgaragenanlage und bieten Schutz vor Witterungseinflüssen sowie ein hohes Maß an Komfort für die Nutzer.
Die Einheiten zeichnen sich durch eine funktionale Bauweise, gute Zugänglichkeit sowie einen insgesamt ordentlichen Zustand aus. Tiefgaragenstellplätze sind insbesondere in dicht bebauten Wohnlagen stark nachgefragt und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf stabile und langfristige Mieteinnahmen setzen, als auch für Eigennutzer aus dem direkten Umfeld. Der Standort kann einzeln oder im Rahmen eines Gesamt- bzw. Teilportfolioankaufs erworben werden.
Merkmale
Die angebotenen 11 Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einer Bestands-Tiefgarage in der Eschenbachstraße 1-21 in München.
Die Stellplätze sind funktional angelegt und bieten eine witterungsgeschützte Unterbringung innerhalb einer größeren Tiefgaragenanlage.
Sanierungsstatus Für die Tiefgarage liegt ein umfassendes Instandsetzungskonzept vor, welches auf Basis einer Betondiagnose erstellt wurde. Dabei wurden altersbedingte bauliche Themen wie Betonabnutzung, Chloridbelastungen und Rissbildungen festgestellt .
Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von ca. 10.000 € pro Stellplatz wurde bereits vollständig geleistet.
Damit keine zusätzliche finanzielle Belastung für den Erwerber und die Sanierungsmaßnahmen sind bereits finanziell berücksichtigt deutliche Reduzierung des Investitionsrisikos.
Die geplanten Maßnahmen dienen insbesondere der nachhaltigen Sicherung und Verlängerung der Restnutzungsdauer der Tiefgarage.
Vermietungssituation & Rendite IST-Situation: Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 490 € monatlich, entspricht ca. 5.880 € jährlich SOLL-Situation (Vollvermietung): ca. 120 € pro Stellplatz / Monat 1.320 € monatlich 15.840 € jährlich
Renditepotenzial Kaufpreis: ca. 275.000 € ? IST-Rendite: ca. 2,1 % p.a. ? SOLL-Rendite: ca. 5,7 % p.a.
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
284.818 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
9.818 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.818 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eschenbachstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld innerhalb des Münchner Stadtgebiets und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Lage.
München gehört zu den wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Deutschlands und verzeichnet seit Jahren eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Parkraum. Gerade in Wohnquartieren mit begrenzten öffentlichen Stellmöglichkeiten ist der Bedarf an sicheren und witterungsgeschützten Tiefgaragenstellplätzen besonders ausgeprägt.
Der Standort bietet:
- eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz - eine stabile Wohnstruktur mit kontinuierlicher Nachfrage - eingeschränkte Parksituation im öffentlichen Raum
Die Kombination aus urbaner Lage, hoher Bevölkerungsdichte und begrenztem Stellplatzangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren, die von nachhaltigen Mieteinnahmen und einer langfristigen Wertstabilität profitieren möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin, kommen Sie gerne auf uns zu.
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch nach dem Erwerb bei der Vermietung und Verwaltung der Stellplätze. Durch unsere Erfahrung im lokalen Markt verfügen wir über das notwendige Know-how, um eine zügige Neuvermietung sowie eine nachhaltige Betreuung der Einheiten sicherzustellen.
Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an - wir beraten Sie gerne individuell zu den verschiedenen Möglichkeiten.
Stichworte
Bundesland: Bayern
