Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten, Terrasse und Garage
Kurzbeschreibung
- Einfamilienhaus mit Garten - Garage - Keller
Objekt
Dieses Haus überzeugt durch einen schönen Garten und einen angenehmen Wohnbereich mit schöner Aussicht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss gut erreichbar sind. Rechts befindet sich der Wohnbereich, der durch ein schönes Fenster angenehm hell wirkt und zugleich eine tolle Aussicht bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch lässt sich der Außenbereich besonders gut in den Alltag einbinden und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Zeit im Freien.
Links vom Eingangsbereich befinden sich die Küche und der Essbereich. Der Essbereich schließt sich direkt an die Küche an und schafft eine praktische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, Fenster sowie elektrischer Fußbodenheizung (thermostatgesteuert), das die Etage sinnvoll ergänzt und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Diese können ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders der schöne Garten macht die Immobilie attraktiv: Er bietet viel Platz für Familien, Kinder, gemütliche Stunden auf der Terrasse oder entspannte Zeit im Freien. Die zum Haus gehörende Garage inklusive Stellplatz ergänzen das Angebot ideal.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und eignet sich damit auch für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €, hinzu kommen 50 € für die Garage sowie 150 € Nebenkosten.
Merkmale
350 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Esszimmer - Gäste-WC mit Dusche - Elternschlafzimmer - drei weitere Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Fenster und elektrischer Fußbodenheizung - Keller - Garage - Terrasse mit Garten - Gegensprechanlage EG und OG
Modernisierungsarbeiten - 2020 Heizung, Ölbrennwerte - 2010 Erneuerung aller Heizkörper - 2010 Elektro- und Sanitärarneuerung - 2010 Erneuerung beider Badezimmer - 2010 Holzdielenböden abgeschliffen und neu versiegelt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399800 €399.800 €
4.038,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
zu verkaufen
Geschätzte Gesamtkosten
442.059 €1
Kaufpreis
399.800 €
Kaufnebenkosten
42.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.997 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.273 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Olewig, Trier / Olewig (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trier-Olewig zählt zu den gefragten Wohnlagen im Trierer Osten und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Der traditionsreiche Winzerstadtteil liegt nur wenige hundert Meter vom Kaiserthermenkreisel entfernt und ist von Weinbergen sowie viel Grün umgeben, was dem Wohnumfeld einen besonders charmanten und naturnahen Charakter verleiht. Gleichzeitig profitiert Olewig von der Nähe zur Trierer Innenstadt, zur Universität sowie zu den Höhenstadtteilen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Olewig ist in das Trierer Busnetz eingebunden; unter anderem verkehren hier die Linien 4 und 6. Haltestellen wie Tiergarten, Retzgrubenweg, Brettenbach, Hunsrückstraße und Kleeburger Weg sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und in Richtung Innenstadt, Universität und Tarforst.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie auf der Tarforster Höhe, wo unter anderem ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote vorhanden sind. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur, denn mit der Grundschule Olewig ist ein schulisches Angebot direkt im Stadtteil vorhanden.
Insgesamt bietet Trier-Olewig eine attraktive Kombination aus stadtnahem Wohnen, guter Infrastruktur, gewachsenem Umfeld und hohem Freizeitwert. Besonders die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Busanbindung und der Nähe zu Natur, Universität und Innenstadt macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur Realschule: 2.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.67, Distanz zum Gymnasium: 2.83, Distanz zum Flughafen: 11.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz vom Zentrum: 3.22
