Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
2.399 €/m²
12 Zimmer • 248 m²
Zweifamilienhaus mit Potenzial: Voll vermietet, Garten & Doppelgarage – starke Kapitalanlage in Lingenfeld
Zwei Einheiten, ein solides Investment – dieses Zweifamilienhaus in Lingenfeld vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet. Beide Wohnungen bieten großzügige Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für langfristige Mietverhältnisse.
Die Erdgeschosswohnung, wie auch die Wohnung im Obergeschoss haben über das Treppenhaus Zugang zum Hof sowie einem kleinen Gartenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein echter Mehrwert für die Mieter.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof und Garten inkl. jeweils eigener Gartenanteile, schaffen eine entspannte Atmosphäre und erhöhen die Wohnqualität spürbar.
Das Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die auf bestehende Einnahmen, Substanz und Entwicklungsspielraum setzen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Keller (gesamt 120 m²)
2 Garagen
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.399,19 €/m²
Provision für Käufer
3,75% inkl. MwSt. für Käufer & 3,75% inkl. MwSt. für Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingenfeld (67360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Lingenfeld, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Germersheim.
Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Verbindungen sind Städte wie Speyer, Germersheim oder Ludwigshafen gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und solider Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht spürbares Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten unter dem ortsüblichen Niveau liegen.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Sofortiger Cashflow ohne Leerstand
Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung
Nachhaltige Heiztechnik (Pellets)
Gefragte Wohnungsgrößen mit Außenflächen
Der angestrebte Kaufpreis von 595.000 €
spiegelt sowohl die aktuelle Vermietungssituation als auch das zukünftige Potenzial der Immobilie wider.
