Einfamilienhaus zur Miete

3.400 €

5 Zimmer  •  169 m²  •  1.005 m² Grundstück

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Kaltenkirchen (24568)

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Objektbeschreibung Dieses exklusiv und luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2018 als Passiv Haus Plus mit einem Energiebedarf von nur 6,6 kWh/m²a gebaut. Es benötigt also kaum Energie.
Das Objekt wird gewerblich zur Miete angeboten, 19% MwSt. sind in der Miete enthalten (Kauf wäre auch möglich). Es verfügt über 5-6 Stellplätze auf dem Grundstück. Bei bedarf können Sie oder Ihre Kunden an der hauseigenen Ladestation ihr E-Auto laden.
Zielgruppen sind z.B. große Firmen die ein Domizil für die Geschäftsführung suchen, Ing.-Büros oder Projektleiter die zeitlich begrenzt ein repräsentatives Büro benötigen. Das Haus verfügt über ein Bus-System und sehr viel Technik.

Raumaufteilung Das Haus verfügt über 169qm Wohnfläche zzgl. Terrasse, verteilt auf 4 großzügige Zimmer im 1. OG und einem sehr großzügigem Wohn / Küchen / Essbereich mit integriertem Wintergarten im EG.
Schon beim betreten des Hauses empfinden Sie eine angenehme Großzügigkeit. Das rührt von der Deckenhöhe (3,00m) und den 2,30m hohen Türen her, auch das es keine Tür zum direkt angrenzenden Küchen / Wohnbereich gibt unterstreicht diesen ersten Eindruck.
Grundstücksbeschreibung Es handelt sich um ein pflegeleicht angelegtes, ca. 1.005qm großes Grundstück in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Ein Edeka ist keine 100m entfernt.
Es verfügt über einen komplett gepflasterten Vorgarten, hier befinden sich 5 PKW Stellplätze. Bei Bedarf kann die Anzahl erhöht werden.
Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein ca. 35qm großer Holz-schuppen der als Abstellmöglichkeit der Mietsache kostenfrei zur Nutzung überlassen wird.
Die ca. 40qm große Terrasse ist mit Betonplatten belegt und nach Süden ausgerichtet. Als Sichtschutz wurde eine pflegeleichte Bambushecke gepflanzt.
Ab März können Sie den zur Verfügung gestellten Mähroboter zu seinem Arbeitsplatz bringen. Die Wartung und der Austausch der Klingen obliegt dem Mieter. Ebenso die weitere Gartenpflege mit Heckenschnitt usw..
Bei bedarf kann dem Mieter ein Angebot zur Pflege und Unterhaltung der Gartenanlage unterbreitet werden (ca. € 200,- netto monatlich).

Repräsentativ, beste Technik Dieses schöne, lichtdurchflutete Haus, mit all seinen Annehmlichkeiten, den 5 Zimmern, einem Luxus-Bad mit sich bewegenden Wandfliesen, ein tolles Gäste Bad mit zusätzlicher bodengleichen Dusche, dimmbare Deckeneinbauspots in allen Räumen, Raffstores, Wintergartenoberlichter elektrisch bedienbar, eine Einbauküche der Extraklasse, extrem geringer Energieverbrauch, eine 40qm große Terrasse, über 1.000qm nach Süden ausgerichtetem und pflegeleicht angelegtem Grundstück, mieten und sich hier wohlfühlen.

Gewerblich oder Teilgewerblich? Hier können Sie die Kosten ganz oder in Teilen abschreiben. Der Mietvertrag kann frei gestaltet werden.
In der Gesamtheit kann die Gewerbefläche z. B. als sehr repräsentatives Büro mit 5 bis 8 Arbeitsplätzen, mit edler Einbauküche, diversen Einbauschränken, entsprechender Elektro Ausstattung mit automatisierter Gebäudesteuerung, Video-Klingelanlage mit Gegensprechanlage welche von jedem Ort dieser Welt nutzbar ist, 5-7 Stellplätze direkt vor der Tür , inkl. E-Ladestation für PKW. Selbst der E-Anschluss für ein beleuchtetes Werbeschild wäre schon vorhanden.

Oder nur Teilgewerblich? Sie nutzen 1-3 Zimmer im OG als Büro, eines als Schlafzimmer. Der Rest ist privat genutzt und erhält einen eigenen Mietvertrag.
Ihre Entscheidung... Besichtigungstermine Sofern Sie bis hierher alles gelesen haben können Sie uns gern anrufen um weiteres in Erfahrung zu bringen.

Sie erreichen uns unter der Rufnummer +49 151 140 78 278.

Ein gesondertes Exposé ist nicht vorhanden und wird auch nicht erstellt. Mietbeginn Der Mietbeginn und Dauer kann individuell vereinbart werden.
Frühester Mietbeginn ist der 15.09.2026
Ankauf ist auch möglich Der Kauf dieser außergewöhnlichen Immobilie ist ebenfalls möglich. Der Kaufpreis ergibt sich aus dem Grundstück mit 1.005qm Fläche € 410.000,- zzgl.
der Bausubstanz mit 169qm Wohnfläche, als Passivhaus mit nur 6,6 kW/m²a Energieverbrauch, inkl. der Einbaumöbel, Küche mit E-Geräten, Abstellschuppen 35m² groß für € 617.773,10 zzgl. 19% MwSt. 117.376,90 =€ 735.150,00 Gesamtkaufpreis somit € 1.145.150,-
Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, frei werdend