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1.390.000 €
7 Zimmer  •  179 m²  •  263 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1390000 €
7.765 €/m²
7 Zimmer  •  179 m²  •  263 m² Grundstück

Exklusive Architekten-DHH mit Innenhof & großer Duplex-Garage Bestlage Frankfurt-Riedberg-Westflügel

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause? Angeboten wird eine außergewöhnliche, in 2018 fertiggestellte und erstbezogene Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte "Westline" mit insgesamt ca. 234 m² Wohn-Nutzfläche inkl. großer Duplexgarage mit Abstellraum in Bestlage von Frankfurt-Riedberg (Westflügel), Panoramablick von der Frankfurter Skyline, über die Riedberger Villengebiete bis in den Taunus inklusive. Hinzu kommt noch ein Innenhof mit einer weiteren PKW-Abstellmöglichkeit auf dem insgesamt 263 m² großen Grundstück (Volleigentum).
Die Eigentümer haben das Haus als Teil eines Ensembles von 32 Stadthäusern (freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften) erworben. Beteiligt war ein namhafter Bauträger zusammen mit einem ebenso renommierten Architekturbüro aus Wiesbaden. Grundlage der Planung und Entwicklung war ein Architektur-Workshop-Verfahren der Stadt Frankfurt am Main zusammen mit ihrem für den Riedberg tätigen Entwicklungsträger HA Hessen Agentur. Ergebnis war eine hochwertige Umsetzung mit einer optisch markanten und verbindenden Klinkerfassade bis zum 1. OG. Das Ensemble erlaubt ganzheitliche Farbgebung, Formensprache und Materialien. Die städtebauliche Gestaltung gleicht einer gegenläufig geschwungenen Linie - der Westlinie. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und umfasst ein sehr gutes Sicherheitskonzept mit u.a. RC3-Türen und Fenster an den relevanten Stellen des Hauses.

Im Einzelnen: Sie betreten Ihre Architekten-DHH über einen geschützten Vorgarten mit kleiner Außenterrasse. Die helle Diele ist ca. 2 m² groß und schließt an das Gäste-WC an mit ca. 2 m² an. Praktisch und stilvoll ist die clever integrierte Garderobe/Abstellkammer als hochwertiger Maßeinbau mit ca. 2 m². Über die Diele gelangen Sie in den sehr hellen (bodentiefe Fenster), offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 41 m²). Die Küche ist eine exquisite Schüllerküche mit Kochinsel in Hochglanz weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Geräten von Neff und Bora (u.a. Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube). Vom Wohn-Ess-Bereich geht es über eine großzügige Terrasse (ca. 12 m² Fläche mit Ansatz zu 50% = ca. 6 m² als Wfl.) in Ihren schön eingewachsenen, eigenen Garten. Im Außenbereich des Hauses gibt es eine hochwertige Duplexgarage mit ca. 19 m² für bis zu 2 PKW, einen Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5 m²).
Über die Stahl-Holztreppe (Eiche massiv) gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer (ca. 20, 12 und 10 m²) sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²). Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wird von den Eigentümern als Arbeitszimmer/Gästezimmer genutzt, auch hier ein traumhafter Skyline- und Taunusblick mit Blick auf die Riedberger Villengebiete im Westflügel inklusive. Der Flur misst ca. 4 m².
Im Staffelgeschoss (Dachgeschoss) ist der Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide (insgesamt ca. 22 m²), ein Tageslicht-Bad mit Dusche und baulich separiertem WC ca. 6 m², der Flur mit ca. 5 m² sowie die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m², davon 50% = 10 m² als Wfl. angesetzt), auch hier der wunderschöne Panoramablick von der Frankfurter Skyline über die Riedberger Villengebiete im Westflügel bis in den Taunus. Ein besonderes Highlight: Ein möglicher Ausbau der kompletten Dachterrasse zu einem weiteren, geschlossenen Wohnraum ist bereits genehmigt.
Im Untergeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer bzw. ein großer und heller Hobbyraum mit knapp 22 m² Wfl. sowie 2 weitere Kellerräume mit ca. 13 und 10 m² zur Verfügung. Der Hausanschlussraum ist ca. 5 m² groß, der Flur ca. 5 m² (davon 50% = 2,5 m² als Wfl. angesetzt).
Insgesamt sind somit ca. 179 m² reine Wfl. sowie ca. 55 m² Nfl. vorhanden, verteilt auf bis zu 5 Schlafzimmer- Genug Entfaltung für Ihre Familie.

Merkmale

  • 263 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Keller
  • 3 Stellplätze: 3 Garagen
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2018
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
1390000 €
7.765,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,95% vom Kaufpreis, fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.542.205 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.400 €
Provision für Käufer (2,95%)
41.005 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Kalbach-RiedbergFrankfurt am Main (60438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem was dazugehört. Der Riedberg Westflügel (ehemals Niederurseler Hang) ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein ruhiges Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am entstehen (Endausbau ca. 2028). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind die organischen und fließenden Formen aus der Natur, die geschwungenen Linien, Rundungen und Wölbungen als im ganzen Quartier vorabgestimmtes Planungs- und Umsetzungskonzept. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Eines dieser Wohnensembles ist das gegenständliche "Westline Projekt" mit insgesamt 32 Einheiten. Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den drei Riedberger Villenringen "weiße Villen" (28 große Villen), Villen hoch 3" (30 mittlere Villen) und "Villen West" (ca. 15 kleinere Villen).

Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 17.000 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen DHH. Knapp 10 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25-30, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußweg oder in 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ca. 5 Autominuten entfernt, ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls fußläufig liegen das neuwertige Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (Neubau aus 2022) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden auch hier das Freizeitangebot des Riedbergs ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen

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