Bürofläche mit Altbaucharme - ca. 132 qm, zentrale Lage in Schwabach
Diese großzügige Büroeinheit befindet sich in äußerst zentraler Lage von Schwabach und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie ihr repräsentatives Umfeld. Das gepflegte, optisch ansprechende Gebäude strahlt Charakter und Wertigkeit aus, ein Standort, der Professionalität vermittelt und einen positiven ersten Eindruck hinterlässt.
Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die Fläche auf rund 132 qm ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Start-up, Agentur, Beratungsunternehmen, Kanzlei oder klassische Verwaltung, hier finden Sie Raum für Struktur, Kreativität und effizientes Arbeiten.
Die einzelnen Räume ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Teamstrukturen oder Besprechungsbereiche. Durch die Aufteilung eignet sich die Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf klare Organisation, Diskretion oder unterschiedliche Funktionsbereiche legen.
Diese Bürofläche vereint repräsentatives Ambiente mit funktionaler Raumstruktur und bester Lage. Sie bietet den passenden Rahmen für Unternehmen, die professionell auftreten und gleichzeitig in einem angenehmen Umfeld arbeiten möchten.
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Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Parkett
* Stellplatz * Badezimmer mit Fenster * Gäste WC * sechs separate Zimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.500 €
Provision für Mieter
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3,00 Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5.355,-- EUR.
Kaution
3960 €3.960 €
Weitere Preisinformationen
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3,00 Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5.355,-- EUR., Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit gewachsener Infrastruktur und hoher Standortqualität. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropolregion Nürnberg mit einem eigenständigen, attraktiven Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die historische Altstadt sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe schaffen ein lebendiges Geschäftsumfeld mit guter Nahversorgung für Mitarbeitende und Kunden. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und erhöhen die Attraktivität des Standorts im Arbeitsalltag.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A6 sowie die S-Bahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus Nürnberg und dem gesamten Umland. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner optimal angebunden.
Unternehmen profitieren hier von einer guten Infrastruktur, einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld sowie einem attraktiven Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualität. Grünflächen wie der nahegelegene Stadtpark bieten zudem Möglichkeiten für kurze Erholungspausen und tragen zu einem angenehmen Arbeitsklima bei.
Insgesamt bietet Schwabach ideale Voraussetzungen für moderne Büroflächen mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und nachhaltigem Standortpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 219,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1890
Diese Einheit steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Stichworte
2 Etagen
