Lukrative Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - MFH mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit
Objektnr: 1068679
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einem etablierten Stadtteil von Stuttgart. Auf insgesamt ca. 606 m² Nutzfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit, die zusammen eine vielseitige Nutzung des Objekts ermöglichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 420 m², während die Gewerbefläche rund 186 m² umfasst. Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnnutzung liegt bei ca. 13,26?€/m², während die Gewerbefläche zu ca. 8,06?€/m² vermietet ist - ein attraktives Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und in sechs separate Grundbuchblätter gegliedert. Die Gewerbeeinheit ist dabei zusammen mit einer der Wohnungen im selben Grundbuch erfasst. Diese rechtliche Struktur ermöglicht einem Käufer hohe Flexibilität - sei es für die Weiterveräußerung einzelner Einheiten, eine gezielte Bestandserweiterung oder zur langfristigen Bestandshaltung.
Die gewerbliche Fläche ist derzeit an eine Gastronomie vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30.06.2026 und verlängert sich anschließend automatisch um jeweils drei Jahre, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Dies bietet Investoren nicht nur ein stabiles Mietverhältnis, sondern auch zusätzliche Planungssicherheit.
Aktuell wird eine Wohneinheit eigengenutzt, während die übrigen Einheiten solide vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (JNKM) beläuft sich auf ca. 73.560 €. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine JNKM von etwa 86.477 realisieren - ein attraktives Potenzial für Investoren mit Weitblick.
Das Objekt überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie seine gute Anbindung und Infrastruktur in einem gewachsenen urbanen Umfeld. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine nachhaltige Ertragsstruktur und verringert das Risiko von Leerstand im Portfolio.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit Entwicklungsperspektive in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs suchen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
425,2 m² Grundstück
Kein Keller
+ Attraktive Mieterstruktur: 5/6 Wohneinheiten vermietet und 1 langfristig vermietete Gastronomieeinheit + Gute Renditechance: JNKM-Ist ca. 73.560 €, bei Vollvermietung ca. 86.477 € + Durchschnittliche Mieten: Wohnen ca. 14,02 €/m², Gewerbe ca. 8,06 €/m² + Flexible Eigentümerstruktur: Aufteilung gemäß WEG mit 6 separaten Grundbüchern + Planungssicherheit: Gewerbe bis 30.06.2026 vermietet, automatische Verlängerung um 3 Jahre
Grundrisse
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Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Mühlhausen, Stuttgart (70378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 186,04 m², Gesamtfläche: 606,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen
