Massiv gebautes Ferienhaus mit 2- Zimmer- und 1 Zimmer Wohnung in traumhafter Südhanglage von Bensheim-Hochstädten - Weitblick, Terrasse, Balkon & großem Neubaupotenzial
Dieses massiv gebaute und sehr gepflegte Ferienhaus befindet sich in reizvoller Südhanglage von Bensheim-Hochstädten und bietet einen unverbaubaren Weitblick über das ganze Tal bis in den Odenwald hinein. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und in den vergangenen Jahren bereits mehrfach saniert, sodass sie sich heute in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer Einbauküche sowie einem modernen Duschbad ausgestattet sind. Durch die räumlich getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie als klassisches Ferienhaus, zur Nutzung für mehrere Generationen, als Wochenenddomizil oder auch als kleines Wohnhaus mit separatem Büro- oder Gästeappartement.
Das Grundstück wird als noch zu vermessende Teilfläche veräußert. Die vorhandene Zufahrt entfällt zukünftig, da auf den Nachbarflächen neu gebaut werden wird. Für das Gesamtgrundstück mit ca. 3.700 qm besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan mit großem Baufenster, was der Liegenschaft zusätzlich eine attraktive Perspektive für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren verleiht. Weitere nebenan liegende Bauflächen können ebenfalls erworben werden.
Das Grundstück und das gesamte Anwesen vermitteln einen gepflegten, naturnahen und gleichzeitig besonderen Gesamteindruck.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
max. 2 Personen
1.410 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Garten
Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze
*massiv gebautes Ferienhaus *2 Wohneinheiten mit Küche und Bad auf 2 Etagen *ca. 85 m² Wohnfläche *2 Einbauküchen *2 moderne Duschbäder in gepflegtem, neuwertigem Zustand *großer Balkon im Obergeschoss *große Terrasse im Talgeschoss *unverbaubarer Weitblick *wunderbare Südhanglage *bereits mehrfach saniert *neuwertige Elektrik mit modernem Zählerschrank *erschlossenes Grundstück *gültiger Bebauungsplan für Neubau *sehr gepflegtes Gesamtanwesen *Elektroheizung *Mietfrei bei Übergabe
Weitere Details und Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.877,78 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochstädten, Bensheim / Hochstädten (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hochstädten ist ein rund 700 Einwohner zählender Stadtteil von Bensheim (ca. 43.000 EW) an der Bergstraße. Der Ort liegt nordöstlich von Bensheim in einem Tal des vorderen Odenwaldes, welches zur Oberrheinischen Tiefebene hinführt. Von der B3 in Auerbach kommend führt das Mühltal die L 3103, an der Auer (auch Mühlbach genannt) entlang nach Hochstädten. Das Auerbacher Schloss und das Fürstenlager sind gut zu Fuß zu erreichen. Als einzige Verbindungsstraße geht die L 3103 durch Hochstädten und führt in nordöstlicher Richtung nach Balkhausen, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim und in südwestlicher Richtung nach Auerbach einem Stadtteil von Bensheim.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist gut. Schulbusse sowie Ruf Taxen sind vorhanden. Die Autobahnanschlüsse an die A5 (Zwingenberg oder Jugenheim) liegen ca. 8 km entfernt. Eine Bahnverbindung mit den Regionalbahnen nach Frankfurt und Heidelberg ist ab Auerbach oder Bensheim ebenfalls innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Der Stadtteil Hochstädten liegt nur wenige Fahrminuten von der Bensheimer Stadtmitte oder den Einkaufszentren von Bensheim entfernt. Es sind rund 200 Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, viele Boutiquen, 20 Banken, 150 Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen in Bensheim vorhanden. Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen befinden sich ebenfalls in Bensheim-Auerbach.
Attraktive Sehenswürdigkeiten sind zum Beispiel Fachwerkhäuser entlang der Mühltalstraße, das Auerbacher Schloss, der Goethebrunnen (1784) und der Melibokus. Das Fürstenlager in Bensheim-Auerbach lädt zu langen Spaziergängen im Landschaftspark ein. Zahlreiche Sportvereine und die Freiwillige Feuerwehr sind in Hochstädten zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderheiten / Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven:
*als Ferienhaus oder Wochenenddomizil, *zur Nutzung als Zwei-Parteien-Haus im kleinen Format, *für Mehrgenerationennutzung *als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung *als interessantes Grundstück mit zusätzlichem Neubaupotenzial gemäß gültigem Bebauungsplan
Sonstige Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese besondere Immobilie gerne näher vor. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.15
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
