Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €

1.692 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²  •  EG  •  frei ab 01.06.2026

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Düren (52351)

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Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Düren. Schon beim Betreten der gepflegten Wohnanlage im Hochparterre empfängt Sie eine Atmosphäre von Beständigkeit und Ruhe. Diese Etagenwohnung überzeugt durch eine Raumaufteilung, die Licht und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Vom Flur aus, der als zentrales Herzstück der Wohnung fungiert, erreichen Sie alle Räumlichkeiten sternförmig. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus zeitlosen Fliesen und teils neu verlegtem Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung; durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht ein.

Ein besonderer Vorzug ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen entspannten Blick ins Grüne - der ideale Ort, um nach einem ausgefüllten Tag die Abendsonne zu genießen. Dank der geschützten Lage lässt sich dieser Außenbereich bei nahezu jeder Wetterlage nutzen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz, während das helle Tageslichtbad eine solide Basis für die tägliche Routine schafft. Es verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder die Einrichtung eines modernen Homeoffice.

Für den Komfort im Alltag sorgen zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und der Trockenraum. Die gesamte Anlage wird professionell durch einen Hausmeisterservice und einen Gärtner betreut, sodass Sie sich um die Instandhaltung der Außenanlagen und den Winterdienst keine Gedanken machen müssen. %BREAK%

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche von circa 65 Quadratmetern
- Drei Zimmer in funktionaler Aufteilung
- Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
- Süd-Loggia mit Blick in den Gartenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
- Beheizung über Fernwärme (Einbau 1989)
- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
- Hausgeld in Höhe von 257,17 Euro monatlich (inklusive Heizkosten und Rücklagen)
- Bezugsfrei ab dem 01.06.2026

Diese Immobilie vereint eine solide Substanz mit einer attraktiven Lage in Düren und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter exzellente Perspektiven. Da Wohnungen in dieser gepflegten Größe und innerhalb einer so kleinen, angenehmen Hausgemeinschaft selten lange am Markt verfügbar sind, bietet sich hier eine Gelegenheit, die zeitnah wahrgenommen werden sollte. Sichern Sie sich jetzt Ihren Vorsprung für eine Eigennutzung oder Neuvermietung ab Juni 2026.