Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.685 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  214 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Gonsenheim, Mainz (55124)

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Dieses Einfamilienhaus bietet Käufern mit handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen eine interessante Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück im beliebten Mainzer Stadtteil Mainz-Gonsenheim.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.

Das Gebäude liegt innerhalb einer denkmalgeschützten Zone. Bauliche Veränderungen, insbesondere an der äußeren Gestalt des Hauses, können genehmigungspflichtig sein und sind gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Über eine Hofeinfahrt ist ein weiteres, rückwärtig gelegenes Wohnhaus erreichbar. Für diese Zufahrt besteht ein Wegerecht, das beiden Häusern die Nutzung ermöglicht.

Das Objekt war bislang vermietet. Der aktuelle Mieter hat jedoch zum 31.05.2026 gekündigt, sodass eine freigestellte Übergabe nach Auszug des Mieters vorgesehen ist.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche. Aufgrund teilweise geringerer Deckenhöhen können einzelne Bereiche gegebenenfalls nicht vollständig als Wohnfläche im Sinne der üblichen Berechnungsvorschriften anzurechnen sein. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich daher als Circa-Angaben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Lage in Mainz-Gonsenheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Mainzer Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Bus: 0.25