Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3800000 €3.800.000 €

7.422 €/m²

512 m²  •  680 m² Grundstück

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Marienthal, Hamburg (22043)

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In begehrter Lage von Hamburg-Marienthal befinden sich vier hochwertige Wohnungen, bestehend aus zwei großzügigen Penthousewohnungen sowie zwei komfortablen Erdgeschosswohnungen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilungen und eine hochwertige Ausstattung.
Alle vier Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und bieten dadurch ein besonders großzügiges und hausähnliches Wohngefühl. Die Penthousewohnungen verteilen sich über Ober- und Dachgeschoss, während die Erdgeschosswohnungen jeweils über einen zusätzlichen Souterrainbereich verfügen. Dadurch entstehen großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Räumen.
Großflächige bodentiefe Fenster sorgen in allen Einheiten für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Extra hohe Decken unterstreichen zusätzlich den modernen und repräsentativen Charakter der Wohnungen.
Ein besonderes Highlight der Penthousewohnungen ist die große Dachterrasse, die viel Platz für Entspannung, gesellige Abende oder einen urbanen Garten bietet.
Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Funktionalität ideal verbinden.
Für jede der vier Wohneinheiten steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, sodass komfortables Parken direkt am Haus gewährleistet ist.

Die Wohnungen können frei übergeben werden. Verkauft wird die gesamte Anlage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
Sie kann als vier separate Wohnungen genutzt oder vermietet werden. Ebenso ist eine Nutzung als zwei großzügige Häuser für jeweils eine Familie denkbar, wodurch sich das Objekt auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit hohem Platzbedarf eignet.

Sonstiges Sämtliche Einheiten können wahlweise frei oder vermietet übergeben werden und bieten damit ein hohes Maß an Flexibilität für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die aktuelle Renditeberechnung wurde bewusst konservativ auf Basis eines Mietansatzes von 25,00 €/m² kalkuliert. Vor dem Hintergrund der hochwertigen Bauausführung sowie des besonders energieeffizienten Gebäudestandards ist zugleich von niedrigen Betriebs- und Heizkosten auszugehen.
Ein wesentliches Potenzial liegt zudem in der langfristigen Miet- und Renditesteigerung, da die Immobilie sowohl energetisch als auch qualitativ auf einem Niveau errichtet wurde, das auch zukünftigen Marktanforderungen gerecht wird. In Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich hieraus eine nachhaltige Wertentwicklung und hohe Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie übernimmt. Dies schafft zusätzliche Planungssicherheit und ermöglicht dem Erwerber einen direkten, risikoarmen Einstieg in die Kapitalanlage mit kalkulierbaren Einnahmen ab Übergabe.
Insgesamt vereint das Objekt somit sofortige Ertragssicherheit, langfristiges Renditepotenzial sowie hohe Wertstabilität - eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem zukunftsorientierten Wohnsegment.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 512,00 m², vermietbare Fläche: 512,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen