Moderne 4-Raumwohnung mit Balkon im Leipziger Südwesten!
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 und vereint den historischen Charme mit einer modernen, gepflegten Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 90,94 m² verteilt sich die Wohnung auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines fünfgeschossigen Hauses und besticht durch ihre ansprechende Ausstattung sowie die attraktive Lage.
Dank eines stabilen Mietverhältnisses seit 2009 ist die Wohnung eine exzellente Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen. Die bevorstehende Mieterhöhung stellt eine weitere Chance dar, die Rendite zu steigern, was die Wohnung besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht. Zudem bietet das denkmalgeschützte Gebäude steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA, was die Immobilie noch attraktiver für Investoren macht.
Die folgenden Eckdaten bieten Ihnen einen detaillierten Überblick über das Objekt:
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Eckdaten - Etagenwohnung, Baujahr 1900, denkmalgeschützt - 90,94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - 2. Etage in einem 5-geschossigen Haus - Grundstücksfläche ca. 680 m² - Gepflegter Objektzustand - Keller vorhanden
Vermietungssituation - Vermietet seit 2009 an jetzige Mieterin - Aktuelle Kaltmiete: 592,- € - Mieterhöhung angesetzt zum 01.05. - Neue Sollmiete: 680,- € kalt - Langfristiges, stabiles Mietverhältnis - Attraktive Mietrendite für Kapitalanleger
Ausstattung - Küche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - Handtuchheizkörper im Bad - Laminat- und Fliesenböden - Zentralheizung
Außenbereich - Balkon
Kapitalanlage & Denkmalschutz - Denkmalgeschütztes Gebäude - Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA möglich - Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial - Bewährtes Mietverhältnis seit über 15 Jahren
Sonstiges - Kellerabteil inklusive - Ideal für renditeorientierte Anleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
2.747,97 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.565 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
27.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Seit Jahren verzeichnet die Messestadt ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum, getragen von starker Wirtschaftskraft, renommierten Hochschulen und einem florierenden Arbeitsmarkt. Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW und ein wachsender IT-Sektor sichern nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die Kaufkraft steigt kontinuierlich - ein starkes Signal für Kapitalanleger.
Mikrolage: Schleußig gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Mietpreisniveau liegt deutlich über dem städtischen Durchschnitt, bei gleichzeitig sehr niedriger Leerstandsquote. Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot konstant - ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Infrastruktur & Versorgung: Der Stadtteil bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Karl-Heine-Straße mit Gastronomie und Einzelhandel liegt in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A9 und A38 sind gut erreichbar - ein Pluspunkt für Pendler und Mieter gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 12.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 8.07, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 3.15
