Ein Stück Dachauer Altstadt - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven, voll vermieteten Kapitalanlage in bester Lage - oder möchten Ihre eigene Geschäftsidee in Dachau verwirklichen? Dann eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
In der begehrten Augsburger Straße in Dachau bieten wir Ihnen ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an. Das Gebäude wurde bereits um das Jahr 1635 erstmals in den Dachauer Geschäftsbüchern erwähnt und ist eingebettet in die charakteristischen Häuser der Dachauer Altstadt. Für diese Immobilie besteht Ensembleschutz; sie ist jedoch kein eingetragenes Einzelbaudenkmal.
Das Objekt umfasst insgesamt vier abgeschlossene und voneinander unabhängige Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahrzehnten eine etablierte Parfümerie mit Kosmetikangebot. Die Einheit besticht durch die beeindruckend hohe Gewölbedecke - ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Architektur. Auf ca. 125 m² bietet sich hier ein ideales Arbeitsumfeld mit besonderem Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen schätzen.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung sowie eine sehr helle Büroeinheit. Das Büro ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch große Fensterflächen, hochwertige Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die angrenzende Wohnung bietet mit ihrer Dachterrasse einen echten Luxus - eine absolute Seltenheit in der Dachauer Altstadt. Auch hier prägen Parkettböden und stilvolles Altbauflair das Wohngefühl. Die langjährigen Mieter schätzen den Charakter dieser Wohnung.
Ein besonderes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar, die vor einigen Jahren aufwendig und denkmalgerecht ausgebaut wurde. Historische Sichtbalken verleihen dieser Einheit ein einzigartiges Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² vereint sie modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus - ausgestattet mit hochwertigen Bädern, tollen Böden sowie einer modernen und exklusiven Küche. Auch diese Wohnung ist zuverlässig vermietet.
Ergänzt wird das Angebot durch fünf Stellplätze, die sich direkt neben dem Gebäude befinden. Das Haus ist teilunterkellert; in diesen Bereichen befinden sich Kellerräume sowie die Heiztechnik. Die alte Bausubstanz macht einen sehr soliden Eindruck.
Die Dachauer Altstadt zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen - sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden.
Wichtig: Sowohl für den gewerblichen als auch für den wohnwirtschaftlichen Teil liegt jeweils ein separater Energieausweis vor. Zusätzlich existiert ein weiterer Energieausweis für das Gesamtgebäude. Alle drei Energieausweise sind dieser Anzeige als Download beigefügt.
Flächenzusammenstellung: Laden EG ca. 185 m² Nutzfläche Büro OG ca. 125 m² Nutzfläche/Wohnfläche Wohnung OG ca. 80 m² Wohnfläche Wohnung DG ca. 120 m² Wohnfläche Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 511 m² (ohne KG)
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
395 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Wichtig: Sowohl für den gewerblichen als auch für den wohnwirtschaftlichen Teil liegt jeweils ein separater Energieausweis vor. Zusätzlich existiert ein weiterer Energieausweis für das Gesamtgebäude. Alle drei Energieausweise sind dieser Anzeige als Download beigefügt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1635
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
4.481,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.497.703 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
207.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.753 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Augsburger Straße 21, Dachau (85221)
Die Dachauer Altstadt zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischen Gassen, liebevoll restaurierten, bunten Häusern und einem einzigartigen Flair verbindet sie auf besondere Weise Tradition, Charme und lebendige Urbanität. Dieses gewachsene Umfeld verleiht der Lage eine ganz eigene, unverwechselbare Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert.
Dachau selbst gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Norden der Metropolregion München. Die Stadt vereint historische Idylle mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, ein breites Angebot an Schulen und Kinderbetreuung sowie eine sehr gute medizinische Versorgung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Dachauer Altstadt besticht zudem durch ihre zentrale und zugleich stimmungsvolle Lage. Charmante Cafés, individuelle Geschäfte und ausgezeichnete Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld - ideal sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Dachauer Schloss mit seinem beeindruckenden Schlossgarten. Von hier aus eröffnen sich herrliche Ausblicke und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Spazier- und Radwegen, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung ermöglichen.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie die gut ausgebauten Verkehrsachsen ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. So verbindet diese Lage auf ideale Weise die Vorzüge der historischen Altstadt mit der Nähe zur Großstadt.
Immobilien in dieser besonderen Lage sind entsprechend rar und äußerst gefragt - ein Wohn- und Geschäftshaus in der Dachauer Altstadt vereint Wertbeständigkeit, Lebensqualität und ein außergewöhnliches Ambiente.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um unverbindliche circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
