3-Familienhaus in Mering: Gepflegt, vermietet & mit Ausbauchance durch Leerstand im DG
Objektnr: 1071066
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentraler und zugleich ruhiger Lage von Mering bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 829 m² überzeugt durch eine ansprechende Einfahrt sowie einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine hohe Wohnqualität garantiert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 227,5 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig renoviert, sodass sie sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die erneuerte und gedämmte Außenfassade, die sowohl optisch als auch energetisch überzeugt. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über ein separates Kellerabteil. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,5 m² und ist als 3-Zimmer-Wohnung aktuell für eine Kaltmiete von 480 € vermietet. Ein Wintergarten ist vorhanden, wobei dieser nicht beheizt ist und anteilig in die Wohnfläche einberechnet wurde.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, inklusive eines beheizten Wintergartens mit ca. 11 m². Diese Einheit ist langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet sie durch überschaubare Umbaumaßnahmen das Potenzial zur Umgestaltung in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Nach entsprechender Renovierung kann hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € erzielt werden.
Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 11.160 €. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht kurzfristig Potenzial zur Mieterhöhung auf ca. 13.392 € jährlich. Unter Berücksichtigung der Vermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 22.992 €.
Die Lage in Mering zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Fitnessstudios sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die charmante Ortsmitte ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
betreuender Makler: hilmi.cecen@mcmakler.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
829 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
4 Stellplätze
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Mering für Eigennutzung oder Vermietung + Vermietet aktuell für 11.160€ - SOLL inkl. Neuvermietung und Erhöhung 22.992,-€ + Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf im DG , um wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren + Ausstattungsdetails umfassen einen Glasfaseranschluss und Laminatböden + Der Außenbereich umfasst einen großzügigen Gartens sowie 2 Loggien; 3 Kellerräume sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.615,38 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.152,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
627.785 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
32.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (0,01%)
60 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterberger Straße 15, Mering (86415)
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 227,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
