Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im begehrten Stuttgart-West
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1906 und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit einem angenehmen Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen Stuttgarts. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Der klassische Altbaucharakter verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und schafft ein Wohngefühl, das in modernen Neubauten oft nicht zu finden ist. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar und sorgt dafür, dass die vorhandene Fläche optimal ausgenutzt wird.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnkonzepten als auch für Käufer, die eine langfristig gut vermietbare Immobilie erwerben möchten. Auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) bietet sich hier hervorragend an: Die praktische 3-Zimmer-Aufteilung schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive und nachgefragte Nutzung, insbesondere in einer beliebten urbanen Lage wie Stuttgart-West.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen wertvollen Rückzugsort im Alltag bietet. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Abendstunden - ein Balkon ist gerade in urbanen Lagen ein echter Mehrwert und steigert die Wohnqualität spürbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, was den Vorteil bietet, den Energieverbrauch individuell zu steuern und die Heizkosten bedarfsgerecht zu kontrollieren. Kunststoffisolierglasfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei und verbinden praktische Alltagstauglichkeit mit solider energetischer Basis.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1906
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-West, einem der gefragtesten und charmantesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Diese Lage steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur. Stilvolle Altbauten, lebendige Straßenzüge, charmante Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Stuttgart-West zu einer Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt ist. Gerade auch für eine WG-Vermietung ist diese Lage besonders interessant, da zentrale Stadtlagen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Pendlern stark gefragt sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen).
Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse, erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Bus: 0.37
