Einfamilienhaus zum Kauf 945.000 € 8 Zimmer 275 m² 1.690 m² Grundstück Kleinpestitz/Mockritz Dresden 01217

Einfamilienhaus zum Kauf
945000 €
3.436 €/m²
8 Zimmer • 275 m² • 1.690 m² Grundstück

Idylle am Stadtrand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses eindrucksvolle Massivhaus aus dem Jahr 1936 verbindet den charmanten Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die umfangreiche Kernsanierung, die zwischen 1991 und 1996 durchgeführt wurde, hat dem Gebäude nicht nur einen zeitgemäßen technischen Standard verliehen, sondern gleichzeitig die solide Bauweise und den historischen Flair bewahrt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet durch den Sandsteingewölbekeller hervorragende Lagerbedingungen.
Die Raumaufteilung präsentiert sich äußerst flexibel - ideal für Familienstrukturen, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung separater Wohneinheiten. Jede Etage verfügt über ein eigenes, teils modern ausgestattetes Badezimmer, was den Alltag komfortabel und funktional gestaltet. Darüber hinaus erleichtern umfangreiche Nebenräume sowie das angegliederte Nebengelass individuelle Nutzungskonzepte, sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch gut durchdachte Erholungsflächen: Mehrere großzügige Terrassen und Rückzugsorte laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight stellt der Pool mit integrierter Gegenströmungsanlage dar - ideal für sportliche Schwimmtrainings oder erholsame Momente an warmen Tagen. Die Doppelgarage sowie der Carport bieten sicheren und praktischen Stellplatz für Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück in ruhiger Stadtrandlage stellt eine attraktive Basis dar, um Natur und Ruhe zu genießen, während es gleichzeitig das Potenzial für weitere bauliche Entwicklungen bietet - wobei hier das Baurecht im Detail noch zu prüfen wäre.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre Kombination aus solidem historischen Fundament und kreativen, modernen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenresidenz oder für separate Wohneinheiten - hier finden Sie vielfältige Perspektiven, die auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten sind. Vom Eigentümer kann vielfältiges Zubehör sowie Haus- und Gartenausstattung übernommen werden.

Merkmale

1.690 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen

Highlights:
+ sehr massives Wohnhaus (55 cm Wandstärke im EG) mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem DG
+ flexible Etagennutzung auch als Mehrgenerationenhaus, da separates Treppenhaus
+ 2026: Badmodernisierung OG und Solarspeicher/Wallboxanlage
+ sehr umfangreiches Nebengelass für Hobby und
Gartenbewirtschaftung
+ Außenpool mit Strömungsanlage
+ Doppelgarage und Doppelcarport
+ hochwertige Einbauküche und weitere sehr umfangreiche
Ausstattung und techn. Equipment inklusive
+ ruhige Stadtrandlage mit guter Infrastruktur

1991 - 1996: Komplettsanierung:
Fassade & Dach: Wärmedämmende, hinterlüftete Fassade; komplette Erneuerung der Dachkonstruktion inkl. neuer Giebelaufbau, Neueindeckung und Einbau von Dachfenstern.
Fenster & Türen: Austausch sämtlicher Fenster (Doppelverglasung) und Erneuerung aller Türen.
Innenräume: Umgestaltung der Wohnbereiche (Aufbrechen von Wänden, Neuverlegung des Fußbodens)
Außenanlagen: Neueinfriedung zur Straßenseite, Errichtung einer Stützmauer und Fundamentbau für eine Doppelgarage (Fertigteilbauweise).

1997 - 2011:
Renovierung Erdgeschoss: Umbau und Sanierung von Diele, Küche, Bad und weiteren Funktionsräumen, inklusive neuer Bodenbeläge, moderner Einbauküche (mit Miele-Geräten) und Badsanierung.
Technik & Installationen: Umfassende Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen (z.?B. Edelstahlrohre) und Anpassung der Heizungsanlage.
Außenbereich: Erweiterte Garten- und Hofgestaltung, inklusive Bau eines Pavillons, Installation eines Pools mit Gegenstromschwimmanlage und Errichtung eines überdachten Bereichs zwischen Wohnhaus und Garage.

2012 - 2019:
Außenanlagen und Dach: Fertigstellung und Optimierung der Außenanlagen, Dacharbeiten sowie treppenbezogene Erneuerungen.
Zusätzliche Bauten: Errichtung von Holzlauben (inkl. Elektroinstallation), neuen Dachfenstern mit Wärmeschutz, Gewächshaus und mehreren Pergola´s im Garten.
Innenmodernisierung: Verbesserungen in Schlafzimmern (Heizung, Fußboden, Elektrik, Spanndecke, Lehmputz) und Austausch der Dusche im Erdgeschossbad.
Sicherheits- und Komfortanpassungen: Verbesserte Verriegelungsmechanismen an Türen und Fenstern sowie komfortablere Pooltechnik.

2020 - 2025:
Heizung: Umstellung von Öl auf Flüssiggas (Bosch-Anlage) mit teilweise neuen Heizkörpern und großem Erdtank Flüssiggas
4.500 l.
Raumumgestaltung: Umwandlung von Öltankräumen in Abstell-/Vorratsräume, Modernisierung des Wohnzimmers (Lehmputz, neuer Fußboden, moderne Heizkörper) sowie Erneuerung der Badezimmer im Obergeschoss.
Versorgungs- und Außenanlagen: Erneuerung der Frischwasser-leitungen (auch für Gartenbewässerung), Neugestaltung der unteren Hauskante und eine umfassende Gartengestaltung inklusive Installation einer Regenwassersammelanlage (ca. 5.500 Liter) sowie neuer Gartenelemente (Rosenbögen, Bänke).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

945000 €

3.436,36 €/m²

Provision für Käufer

33.736,50 inkl. MwSt.
3.57 % inkl. MwSt (33.736,50 €) vom Marktwert der Immobilie (945.000,00 €)

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.049.611 €1

Kaufpreis

945.000 €

Kaufnebenkosten

104.611 €

Notarkosten (1,5%)

14.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

51.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.736 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinpestitz/Mockritz, Dresden (01217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Umfeld: Gostritz ist ein traditioneller, im ländlichen Stil geprägter Stadtteil im Süden Dresdens, der zum Stadtbezirk Plauen bzw. zum statistischen Bereich Kleinpestitz/ Mockritz gehört. Trotz des dörflichen Flairs profitieren die Bewohner von der Nähe zum Stadtzentrum und dem TU-Campus - beide innerhalb von ca. 5-10 Minuten mit dem PKW erreichbar - und einer insgesamt sehr ruhigen, naturnahen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten: In Gostritz gibt es kleinere, lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, wie etwa Bäckereien, kleine Lebensmittelmärkte oder Fachbetriebe. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot - also Supermarktketten, Einkaufszentren oder Wochenmärkte - bietet sich die nahegelegenen Stadtteile Leubnitz-Neuostra, Nickern und Zschertnitz oder Bannewitz an, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Mischung ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe eines ländlichen Umfelds als auch die urbane Angebotsvielfalt zu genießen.

ÖPNV, Schulen & Kitas: Der öffentliche Nahverkehr in und um Gostritz wird vor allem über Buslinien realisiert. Angrenzende Haltestellen in Mockritz oder an der Leubnitzer Höhe (mit Linien wie etwa der 75 bzw. 66 und 76) verbinden den Stadtteil mit zentralen Verkehrsknotenpunkten wie dem Dresdner Hauptbahnhof und der inneren Altstadt. Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen wie Leubnitz-Neuostra oder Mockritz - ebenso kinderfreundliche Kitas. Die zentrale Lage Dresdens ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren schulischen und pädagogischen Angeboten, was insbesondere Familien entgegenkommt.

Autobahnanbindung: Trotz des eher ländlichen Charakters ist das Grundstück verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstellen ist eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Fernverkehrsadern gewährleistet - exemplarisch ist hier der Anschluss an die Autobahn A4/A17 zu nennen, die als wichtige Ost-West-Verbindung dient. Somit profitieren Bewohner von einer unkomplizierten Anbindung an umliegende Städte und Regionen, was insbesondere Pendlern zugutekommt.

Diese Lagebeschreibung zeigt, dass Dresden Gostritz den Charme eines ruhigen, dörflichen Umfelds mit einer guten Infrastruktur verbindet - von lokalen Einkaufsmöglichkeiten über eine verlässliche Anbindung an den ÖPNV bis hin zu einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

DEGIV GmbH

Hopfenstraße 8, 80335 München

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Online-ID: 26PRCGSYDCCQ

Referenznummer: y1G0U27b