Bei diesem Angebot handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Restaurant in der Leverkusener Innenstadt.
Das ca. 1910 erbaute Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine als Restaurant vermietete Gewerbeeinheit. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3-Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 105m². Im 2. Obergeschoss gibt es ebenfalls 3-Wohneinheiten und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105m². Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Apartments mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 88,38m². Im Spitzboden befindet sich außerdem noch eine Einheit, welche seit 2016 vermietet ist.
Alle Wohneinheiten und das Ladenlokal wurden 2014/2015 komplett modernisiert und sind vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 109.040,00€ zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und abgerechnet.
Merkmale
vermietet
392 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Möbiliert
Es gibt insgesamt 9 Apartments und zwei 2-Zimmerwohnungen. Die gemachten Bilder sind beispielhaft für den Zustand aller anderen Wohneinheiten.
Beheizt wird das Ladenlokal und die Wohneinheiten mit einer Ölheizung.
Eine Selbstnutzung der Gewerbeeinheit ist nach Absprache möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
6.674,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.230.193 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
240.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
129.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesdorf, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, innenstadtnahen Lage am Rande der Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Die Nahversorgung findet man direkt vor Ort. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Durch den Bahnhof Leverkusen-Mitte und die Autobahnanschlüsse der A3 und A1/A59 besteht eine hervorragende
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
