Einfamilienhaus mit Altbaucharme, XXL-Dachterrasse und traumhafter Bergrundumsicht!
In ruhiger und sonniger Wohnlage von Schneizlreuth präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und einen eindrucksvollen Bergblick legen. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung (Wohnflächenangaben ohne Dachterrasse, Balkon sowie die ausgebauten Kellerräume).
Ein besonderes Highlight ist die großzügige XXL-Dachterrasse, die mit einem traumhaften Bergrundumblick begeistert und den Wohnraum in den warmen Monaten ideal erweitert. Für ein angenehmes Raumklima sorgen insgesamt drei Klimaanlagen (eine nicht mehr einwandfrei). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu nutzen; dieser ist derzeit verschlossen.
Weitere Nutzfläche und Komfort bieten zwei ausgebaute Kellerräume, die dank Tageslicht und Heizung auch als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich in Betracht kommen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot praktisch ab.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Bereits 1998 wurden Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2014 folgten neue Außentüren und Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast). 2015 wurden die Außenanlagen sowie der Aufgang zum Hauseingang überarbeitet. 2019 erfolgte eine Dachsanierung mit Aufdachdämmung. Eine neue Viessmann Öl-Zentralheizung wurde 2020 installiert. 2022 wurden die Klimaanlagen im Elternschlafzimmer und Wohnzimmer neu eingebaut.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und beeindruckender Aussicht verbinden möchten.
Es bestehen derzeit noch vereinzelte Mängel im Haus, hier sind Reparaturen empfehlenswert. Die beiden Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss sollten erneuert werden. Näheres gerne auf Anfrage.
Merkmale
324 m² Grundstück
Ausstattungsmerkmale auf einem Blick: - ruhige und sonnige Wohnlage - Einzelgarage - XXL- Dachterrasse mit traumhaften Bergrundumblick - 2 Klimaanlagen (dritte Klimaanlage nicht mehr einwandfrei) - Holzofen möglich (derzeit verschlossen) - 2 ausgebaute Kellerräume mit Tageslicht und Heizung - 2 Bäder (Hauptbad im EG und Duschbad im DG) - Einbauküche und Markise (Backofen defekt) - Wohnflächenangaben ohne Dachterrasse, Balkon und ausgebaute Kellerräume - kurzfristig beziehbar
Folgende Modernisierungen fanden bisher statt: - Elektrik, Wasser-Abwasserleitungen 1998 erneuert - Außentüren und Fenster 2014 erneuert (2-fach verglast, Kunststoff) - Außenanlagenerneuerung 2015 - Dachsanierung 2019 mit Aufdachdämmung - Neue Viessmann Öl-Zentralheizung 2020 - Klimaanlagen im Elternschlafzimmer und Wohnzimmer 2022 neu eingebaut
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1948
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
5.450 €/m²
Provision für Käufer
2 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
585.875 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
40.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (2%)
10.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schneizlreuth (83458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Berchtesgadener Land - Was soll man über diese Lage noch schreiben? Es ist einfach wunderschön, allein schon unsere Nachbarschaft, der Chiemgau, der Rupertiwinkel, das Salzburger Land, do kimmt wo´s zam in Sachen schöne Landschaft!
Mittendrin in Europa, ganz nah an Österreich, nicht weit nach Italien. Salzburg, was allein diese Stadt zu bieten hat, do kimmt lang nix. Deswegen wollen so viele Menschen hier wohnen. Kultur, innovatives Arbeitsumfeld, Wirtschaftszentrum, beste Infrastruktur, aber immer überwiegt die einmalige Landschaft, der daraus entstehende Freizeitwert der das Leben so lebenswert macht!
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 161,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1948 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung (Bj. 2020)
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
