Lagerhalle zum Kauf2999000 €2.999.000 €4.706 m² Lagerfläche
2999000 €2.999.000 €
4.706 m² Lagerfläche
Attraktives Betriebsgrundstück in Leverkusen: Ideale Lage für Produktion & Logistik
Das angebotene Areal umfasst ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble bestehend aus einem Verwaltungsgebäude, mehreren Hallen- und Produktionsgebäuden, einem ehemaligen Kantinengebäude mit zwei Betriebswohnungen sowie einem unbebauten Flurstück mit Parkplatznutzung. Die Bebauung erstreckt sich über unterschiedliche Baujahre (ca. 1911 bis 1997) und wurde in Teilbereichen modernisiert.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Produktions-, Lager-, Werkstatt- oder kombinierte Gewerbenutzungen mit ergänzender Verwaltungs- und Wohnfunktion.
Gebäudeübersicht
I. Verwaltungsgebäude (Baujahr. ca. 1969)
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Flachdach.
Modernisierungen: 1998 / 2009 / 2015.
Ausstattung:- Stahlbetonkonstruktion (Fundamente, Decken, Treppe)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach, Bj. 2015)- Foliendachabdichtung- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat- Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern- Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern- Alarmanlage- Ausreichende Sanitäranlagen- Energetischer Standard entsprechend Bau- und Modernisierungsjahren
II. Produktions- und Lagerhalle (Baujahr. ca. 1922, Modernisierung 1953/54)
Einschiffige Halle mit Seitenschiff in Stahlfachwerkbauweise mit Ziegelmauerwerk.
Merkmale:- Dach mit Mansardkonstruktion- Teilweise ehemalige Maschinenfundamente- Kranbahnen (16 t und 5 t)- Lichte Höhe ca. 10,90 m- Gasbeheizt (Deckenstrahler)- Holzklinkerboden- Keine Sanitäreinrichtungen- Zufahrt über Toranlagen- Energetischer Standard entsprechend Baujahr
III. Produktions- und Lagerhalle (Baujahr. ca. 1934, Modernisierung u.a. 2016)
Einschiffige Halle mit Seitenanbau (Sozialräume) sowie Verbindung zu kleiner Lagerhalle.
Ausstattung:- Stahltragwerk- Teilweise Holzdachkonstruktion- Dachsanierung 2016 (u.a. Sandwichelemente)- Gussasphaltboden- Sanitär- und Sozialräume- Gasheizung (Halle)- Kranbahn (5 t)- Gute funktionale Erschließung- Energetischer Standard entsprechend Modernisierung
IV. Zweischiffige Produktionshalle (Baujahr. 1997)
Moderne Stahlkonstruktion mit Trapezblechverkleidung auf Betonsockel.
Merkmale:- Flach geneigte Satteldächer- Industrieestrich / Betonsteinpflaster- Kranbahn (16 t)- LED-Beleuchtung (2017)- Mehrere Toranlagen- Trafostation (630 kVA)- Carport- und Freilagerflächen- Energetisch entsprechend Baujahr
V. Werkstatthalle (Baujahr. ca. 1911)
Massivbauweise mit Holzdachkonstruktion.
Merkmale:- Zementfliesenboden- Gasbeheizt- Kranbahn (3 t, außer Betrieb)- 1 Rolltor- Energetischer Standard entsprechend Baujahr
VI. Ehemaliges Kantinengebäude mit zwei Betriebswohnungen (Baujahr. ca. 1952,
Modernisierung u.a. 2009)
Teilunterkellertes Massivgebäude mit Flachdach.
Ehemalige Kantine:- Lagernutzung- Heizungsanlage Baujahr. 2009- Holz- und Kunststofffenster (teilweise modernisiert)
Betriebswohnung 1:- 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche- Keller- Kunststofffenster (Baujahr. 2009)- Moderne Heizungsanlage- Laminat-/Fliesenböden
Betriebswohnung 2:- 2 Zimmer, Küche, Bad- Rollläden- Kunststofffenster- Plattenheizkörper
VII. Unbebautes Flurstück- Nutzung als Parkplatz
Flächen:
(I) Verwaltungsgebäude-396,00 m²
(II) Produktions- und Lagerhalle-1.113,00 m²
(III) Produktions- und Lagerhalle-640,00 m²
(IV) Produktions- und Lagerhalle, inkl. Anbau-1.917,00 m²
(V) Werkstatthalle-139,00 m²
(VI) Kantinengebäude mit 2 Wohnungen-501,00 m²
Zustand & Modernisierung
Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen ca. 1911 und 1997. Teilbereiche wurden umfangreich modernisiert (insbesondere 1998-2017). Der energetische Standard entspricht überwiegend dem Ursprungs- bzw. Modernisierungszeitpunkt.
Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus historischem Bestand und funktional modernisierten Bereichen.- Nutzungspotenzial- Produktion- Lagerhaltung- Werkstattbetrieb- Logistik- Gewerbliche Vermietung- Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung- Entwicklungspotenzial durch vorhandene Flächenstruktur.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Produktions-, Lager-, Werkstatt- oder kombinierte Gewerbenutzungen mit ergänzender Verwaltungs- und Wohnfunktion.
Gebäudeübersicht
I. Verwaltungsgebäude (Baujahr. ca. 1969)
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in Massivbauweise mit Flachdach.
Modernisierungen: 1998 / 2009 / 2015.
Ausstattung:- Stahlbetonkonstruktion (Fundamente, Decken, Treppe)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 3-fach, Bj. 2015)- Foliendachabdichtung- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat- Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern- Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern- Alarmanlage- Ausreichende Sanitäranlagen- Energetischer Standard entsprechend Bau- und Modernisierungsjahren
II. Produktions- und Lagerhalle (Baujahr. ca. 1922, Modernisierung 1953/54)
Einschiffige Halle mit Seitenschiff in Stahlfachwerkbauweise mit Ziegelmauerwerk.
Merkmale:- Dach mit Mansardkonstruktion- Teilweise ehemalige Maschinenfundamente- Kranbahnen (16 t und 5 t)- Lichte Höhe ca. 10,90 m- Gasbeheizt (Deckenstrahler)- Holzklinkerboden- Keine Sanitäreinrichtungen- Zufahrt über Toranlagen- Energetischer Standard entsprechend Baujahr
III. Produktions- und Lagerhalle (Baujahr. ca. 1934, Modernisierung u.a. 2016)
Einschiffige Halle mit Seitenanbau (Sozialräume) sowie Verbindung zu kleiner Lagerhalle.
Ausstattung:- Stahltragwerk- Teilweise Holzdachkonstruktion- Dachsanierung 2016 (u.a. Sandwichelemente)- Gussasphaltboden- Sanitär- und Sozialräume- Gasheizung (Halle)- Kranbahn (5 t)- Gute funktionale Erschließung- Energetischer Standard entsprechend Modernisierung
IV. Zweischiffige Produktionshalle (Baujahr. 1997)
Moderne Stahlkonstruktion mit Trapezblechverkleidung auf Betonsockel.
Merkmale:- Flach geneigte Satteldächer- Industrieestrich / Betonsteinpflaster- Kranbahn (16 t)- LED-Beleuchtung (2017)- Mehrere Toranlagen- Trafostation (630 kVA)- Carport- und Freilagerflächen- Energetisch entsprechend Baujahr
V. Werkstatthalle (Baujahr. ca. 1911)
Massivbauweise mit Holzdachkonstruktion.
Merkmale:- Zementfliesenboden- Gasbeheizt- Kranbahn (3 t, außer Betrieb)- 1 Rolltor- Energetischer Standard entsprechend Baujahr
VI. Ehemaliges Kantinengebäude mit zwei Betriebswohnungen (Baujahr. ca. 1952,
Modernisierung u.a. 2009)
Teilunterkellertes Massivgebäude mit Flachdach.
Ehemalige Kantine:- Lagernutzung- Heizungsanlage Baujahr. 2009- Holz- und Kunststofffenster (teilweise modernisiert)
Betriebswohnung 1:- 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche- Keller- Kunststofffenster (Baujahr. 2009)- Moderne Heizungsanlage- Laminat-/Fliesenböden
Betriebswohnung 2:- 2 Zimmer, Küche, Bad- Rollläden- Kunststofffenster- Plattenheizkörper
VII. Unbebautes Flurstück- Nutzung als Parkplatz
Flächen:
(I) Verwaltungsgebäude-396,00 m²
(II) Produktions- und Lagerhalle-1.113,00 m²
(III) Produktions- und Lagerhalle-640,00 m²
(IV) Produktions- und Lagerhalle, inkl. Anbau-1.917,00 m²
(V) Werkstatthalle-139,00 m²
(VI) Kantinengebäude mit 2 Wohnungen-501,00 m²
Zustand & Modernisierung
Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen ca. 1911 und 1997. Teilbereiche wurden umfangreich modernisiert (insbesondere 1998-2017). Der energetische Standard entspricht überwiegend dem Ursprungs- bzw. Modernisierungszeitpunkt.
Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus historischem Bestand und funktional modernisierten Bereichen.- Nutzungspotenzial- Produktion- Lagerhaltung- Werkstattbetrieb- Logistik- Gewerbliche Vermietung- Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung- Entwicklungspotenzial durch vorhandene Flächenstruktur.
Merkmale
- frei ab 30.09.2026
- Flexible Erweiterungsmöglichkeit
- Technische Ausstattung & Infrastruktur- Strom-, Wasser-, Abwasseranschlüsse vorhanden
- Teilweise Trafostation (630 kVA)
- Krananlagen in mehreren Hallen- Gasheizsysteme in Produktionsbereichen
- Moderne Teilbereiche mit LED-Beleuchtung- Gute interne Erschließung
- Unterschiedliche Hallenhöhen und Nutzungsmöglichkeiten
- Technische Ausstattung & Infrastruktur- Strom-, Wasser-, Abwasseranschlüsse vorhanden
- Teilweise Trafostation (630 kVA)
- Krananlagen in mehreren Hallen- Gasheizsysteme in Produktionsbereichen
- Moderne Teilbereiche mit LED-Beleuchtung- Gute interne Erschließung
- Unterschiedliche Hallenhöhen und Nutzungsmöglichkeiten
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
- Baujahr1922
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2999000 €2.999.000 €
Provision für Käufer
5 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.999.000 €1
Kaufpreis
2.999.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Manfort, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb des Stadtgebiets von Leverkusen und bietet damit einen funktionalen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe geprägt, wodurch sich insbesondere nutzungsflexible Konzepte wie Büro, Dienstleistung, Praxis oder stilles Gewerbe optimal realisieren lassen. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt den täglichen Geschäftsbetrieb
zuverlässig: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A3 besteht eine direkte Verbindung zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region, insbesondere Köln und Düsseldorf. Dies ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und
Lieferverkehre. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.
Der Wirtschaftsstandort Leverkusen profitiert insgesamt von seiner Lage im Rheinland mit hoher Kaufkraft, dichter Besiedlung und einer starken regionalen Vernetzung. Namhafte Unternehmen - insbesondere aus der Chemie- und Dienstleistungsbranche - prägen das wirtschaftliche Umfeld und
schaffen ein stabiles Marktumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige gewerbliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe geprägt, wodurch sich insbesondere nutzungsflexible Konzepte wie Büro, Dienstleistung, Praxis oder stilles Gewerbe optimal realisieren lassen. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt den täglichen Geschäftsbetrieb
zuverlässig: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A3 besteht eine direkte Verbindung zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region, insbesondere Köln und Düsseldorf. Dies ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und
Lieferverkehre. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets.
Der Wirtschaftsstandort Leverkusen profitiert insgesamt von seiner Lage im Rheinland mit hoher Kaufkraft, dichter Besiedlung und einer starken regionalen Vernetzung. Namhafte Unternehmen - insbesondere aus der Chemie- und Dienstleistungsbranche - prägen das wirtschaftliche Umfeld und
schaffen ein stabiles Marktumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige gewerbliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch
teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Stichworte Lagerfläche: 4.706,00 m², Gesamtfläche: 4.706,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Stichworte Lagerfläche: 4.706,00 m², Gesamtfläche: 4.706,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Untenketzberg 13, 42653 Solingen
6 Jahre Partnerschaft
Frau Ekaterina KruppDein Kontakt
Online-ID: 26PS64FZX44J
Referenznummer: 229204
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