Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.827 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  6. Geschoss

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Liblar, Erftstadt (50374)

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Diese hochwertig modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und strukturiertes Familienleben. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Zwei Aufzüge ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine automatisch gesteuerte Glasschiebetür mit Bewegungssensoren sowie ein modernes Überwachungssystem.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen, LED Beleuchtung im Wohn und Essbereich sowie im Badezimmer und stilvolle Naturstein Wandverkleidungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein frischer Anstrich im Jahr 2025 sorgt zusätzlich für ein modernes und einladendes Erscheinungsbild.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen klar strukturierten Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der Wohn und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Durch seine großzügige Gestaltung und die gute Belichtung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Die Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2019 ist funktional und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine der Marke Neff sowie eine Kühl Gefrierkombination und eine Dunstabzugshaube renommierter Hersteller. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer begehbaren Regendusche, einem Hänge WC, einem modernen Waschbecken sowie einem beheizbaren LED Spiegel mit Antibeschlagfunktion ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist angenehm und das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auf das gesamte Wohnumfeld auswirkt.

Die Wohnung steht nach vollständiger Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes und sofort nutzbares Zuhause suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Provisionshinweis Die Käuferkäuferprovision beträgt 3,57% und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Beim Verkauf der Immobilie fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
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Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf den Aussagen des Eigentümers.
für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien keine Haftung.
Bei einer erfolgreichen Beurkundung fällt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 12 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert