"Haus Alfina" - Beliebtes Ferienhaus / Airbnb mit sehr guter Bewertung und Stammkundschaft
Interne Objektnummer: 14482
Das charmante, voll möblierte Ferienhaus im Herzen von Alf liegt nur wenige Schritte von der Mosel entfernt und bietet mit 3 Zimmern, 3 Doppelbetten und einem Schlafsofa komfortabel Platz für mehrere Gäste. Weitere Eindrücke finden Sie hier: https://www.booking.com/Share-Z1ArJr
Vom Eingangsbereich mit Zugang zur Waschküche und separatem WC führt eine Treppe in den großzügigen Wohn- und Gemeinschaftsbereich. Einige Stufen höher öffnet sich die lichte Innenterrasse mit beeindruckender Fensterfront und wunderschönem Ausblick. Direkt darüber befindet sich die moderne, voll ausgestattete Küche. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss mit zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Doppelzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein zweites Bad.
Das Haus erzielt je nach Saison rund 300 € pro Nacht bei Vollbelegung. Eine treue Stammkundschaft, internationale Gäste - unter anderem aus den Niederlanden - sowie Firmenkunden sorgen für eine solide Auslastung.
Die Immobilie wurde vor etwa sechs Jahren umfassend saniert: neue Böden, erneuerte Fenster im Obergeschoss und eine moderne Einrichtung, die auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden kann. Beheizt wird das Haus effizient über Nachtspeicher- und Infrarotheizungen.
Der laufende Betrieb ist optimal organisiert: Eine zuverlässige Reinigungskraft sowie ein Fensterputzer betreuen das Objekt regelmäßig, und die bestehende Wäsche kann ebenfalls übernommen werden. Zusätzlich steht ein eigener Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
Bezug: Sofort
41 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
2.194,03 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Geschätzte Gesamtkosten
325.076 €1
Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
31.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alf (56859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alf ist ein malerischer Weinort an der Mittelmosel mit rund 1.300 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Zell. Der Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und der Mosel und bietet Besuchern eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und typisch moselländischem Charme.
Die Lage des Hauses befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe des Ortskerns. Restaurants, Weinstuben, Cafés sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zur Moselpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Wasser einlädt.
Für Ausflüge bietet Alf zahlreiche Möglichkeiten: Mit der Fähre gelangt man schnell ins gegenüberliegende Bullay, von wo aus der Bahnhof eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und Trier bietet. Wanderfreunde finden in den umliegenden Weinbergen und im Alfbachtal abwechslungsreiche Routen mit herrlichen Ausblicken. Auch bekannte Ausflugsziele wie die Burg Arras, die Hängeseilbrücke Geierlay oder die historische Altstadt von Cochem sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, fußläufiger Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Mosel, Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung, Aktivurlaub und kulinarische Entdeckungen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2019, modernisiert
