Dieses charmante Einfamilienhaus in Weißenohe bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Sanierungsprojekt mit Charakter suchen. Auf ca. 260 m² Grundstück vereint die Immobilie historische Substanz mit vielseitigen Nutzflächen - perfekt, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen und ein echtes Unikat zu schaffen.
Das vermutliche Baujahr liegt Ende des 19. Jahrhunderts. Die klassische Bauweise und die gewachsene Substanz vermitteln den besonderen Altbau-Charme, der sich im Rahmen einer Sanierung hervorragend herausarbeiten und modern interpretieren lässt.
Das Wohnhaus ist nordseitig giebelständig mit dem Nachbargebäude verbunden. Ein echtes Highlight ist der kleine Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein stimmungsvolles Detail für Liebhaber historischer Bausubstanz darstellt.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, entstanden aus einem ehemaligen Geräteschuppen - ideal als Stellplatz, Werkstattfläche oder Lager während der Sanierungsphase. Die übrige Grundstücksfläche ist überwiegend begrünt und bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung, eine Terrasse oder einen ruhigen Rückzugsbereich im Freien.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (1986) beheizt, die Heizung wurde vom Kaminkehrer abgenommen. Der Wasserkessel wurde vor 3 Jahren erneuert. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Insgesamt ein Objekt mit Geschichte und viel Entwicklungsspielraum: Ideal für Käufer, die Freude am Sanieren haben und in naturnaher Lage von Weißenohe ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Merkmale
260 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.024,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenohe (91367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im idyllischen Weißenohe. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen kurze Wege zu den nächstgelegenen Bushaltestellen, wodurch eine gute Anbindung an die Umgebung gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut erreichbar.
Für Familien bietet der Standort eine angenehme Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Mittelschule liegen in komfortabler Entfernung, ebenso sind weiterführende Schulen gut angebunden. Die nächste Autobahnanschlussmöglichkeit ist ebenfalls zügig erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur im Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.81, Distanz zum Gymnasium: 6.89, Distanz zum Flughafen: 25.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.10, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 2.26
