Verkaufsfläche zur Miete - Erstbezug1.494 €83 m² Verkaufsfläche
1.494 €
83 m² Verkaufsfläche
Neubau-Gewerbefläche in 1A Lage vor dem Deich
Diese moderne Gewerbefläche im Neubau überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Deich und bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft in einem lebendigen, stark frequentierten Umfeld.
Auf ca. 83 m² erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterfronten. Diese schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern sorgen auch für eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und hohe Sichtbarkeit Ihrer Angebote. Besonders in der Saison profitiert der Standort von einer hohen Besucherfrequenz.
Direkt vor dem Objekt stehen Kundenparkplätze zur Verfügung, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen, beispielsweise für ein Atelier, ein Kosmetikstudio oder eine Boutique.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Abstellraum sowie zwei WCs, die den Arbeitsalltag optimal unterstützen.
Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und ermöglicht eine energieeffiziente sowie unabhängige Beheizung.
Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung seitens des Vermieters nicht vorgesehen ist und die Öffnungszeiten auf maximal 19:00 Uhr begrenzt sind.
Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, frühzeitig von einem modernen Neubau zu profitieren, der aktuellen energetischen und funktionalen Standards entspricht.
Optional kann eine weitere, direkt angrenzende Fläche mit ebenfalls ca. 80 m² im selben Gebäude angemietet werden.
Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Auf ca. 83 m² erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterfronten. Diese schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern sorgen auch für eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und hohe Sichtbarkeit Ihrer Angebote. Besonders in der Saison profitiert der Standort von einer hohen Besucherfrequenz.
Direkt vor dem Objekt stehen Kundenparkplätze zur Verfügung, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen, beispielsweise für ein Atelier, ein Kosmetikstudio oder eine Boutique.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Abstellraum sowie zwei WCs, die den Arbeitsalltag optimal unterstützen.
Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und ermöglicht eine energieeffiziente sowie unabhängige Beheizung.
Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung seitens des Vermieters nicht vorgesehen ist und die Öffnungszeiten auf maximal 19:00 Uhr begrenzt sind.
Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, frühzeitig von einem modernen Neubau zu profitieren, der aktuellen energetischen und funktionalen Standards entspricht.
Optional kann eine weitere, direkt angrenzende Fläche mit ebenfalls ca. 80 m² im selben Gebäude angemietet werden.
Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Merkmale
- Bezug: Frühjahr 2027
- Erdgeschoss
- Gäste-WC
- flexible Raumaufteilung und Trennung möglich
- separater Abstellraum
- zwei innenliegende WCs
- direkt angrenzende Fläche mit etwa 80 m² optional anmietbar
- Decke wird auf Wunsch abgehängt
- Bodenbeläge nach Wahl
- Großzügige, lichtdurchflutete Fensterfronten
- Hervorragende Sichtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
- energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
- Gepflegtes Umfeld in direkter Deichnähe
- Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Keine gastronomische Nutzung vorgesehen
- Öffnungszeiten bis maximal 19:00 Uhr
- Objekt befindet sich aktuell im Bau, Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2027
- separater Abstellraum
- zwei innenliegende WCs
- direkt angrenzende Fläche mit etwa 80 m² optional anmietbar
- Decke wird auf Wunsch abgehängt
- Bodenbeläge nach Wahl
- Großzügige, lichtdurchflutete Fensterfronten
- Hervorragende Sichtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
- energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
- Gepflegtes Umfeld in direkter Deichnähe
- Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Keine gastronomische Nutzung vorgesehen
- Öffnungszeiten bis maximal 19:00 Uhr
- Objekt befindet sich aktuell im Bau, Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2027
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.494 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. 19% Mwst.
Kaution
2.988 €
Lage
Norddeich, Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Küstenort Norddeich, einem Ortsteil der Stadt Norden. Norddeich zählt zu den bedeutenden touristischen Zielen in Niedersachsen und zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Hafenbereich sowie zu zentralen touristischen Anziehungspunkten wie dem Fährhafen Norddeich, von dem aus regelmäßige Verbindungen zu den Nordseeinseln Norderney und Juist bestehen. Durch diese Lage profitiert der Standort sowohl vom Durchgangsverkehr als auch von einer hohen Sichtbarkeit für Touristen und Einheimische.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie touristische Einrichtungen. Zudem ist der Standort gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Norddeich Mole ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus touristischer Prägung, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art, insbesondere im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Hafenbereich sowie zu zentralen touristischen Anziehungspunkten wie dem Fährhafen Norddeich, von dem aus regelmäßige Verbindungen zu den Nordseeinseln Norderney und Juist bestehen. Durch diese Lage profitiert der Standort sowohl vom Durchgangsverkehr als auch von einer hohen Sichtbarkeit für Touristen und Einheimische.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie touristische Einrichtungen. Zudem ist der Standort gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Norddeich Mole ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus touristischer Prägung, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art, insbesondere im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN - So geht Immobilien heute!
Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung - wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.
Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.
Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.
Wir sind spezialisiert auf:
. Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien
Unsere Dienstleistungen:
. Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung
Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 83,00 m², Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2027
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
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