Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage in Feuerbach
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Wohn- und Mikrolage im Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach. Mit einer Gesamtmietfläche von etwa 560 m² umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten sowie eine Einzelhandelseinheit inklusive Lagerflächen im Untergeschoss.
Wohnfläche: ca. 324,68 m² Einzelhandelsfläche: ca. 181,00 m² Lagerfläche Untergeschoss: ca. 98,47 m²
Gesamtfläche: ca. 560,77 m²
IST-Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 87.340,-
Die langjährig vermietete Gewerbeeinheit ist bis Ende 2030 an einen etablierten Mieter vermietet. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und werden teilweise im Rahmen eines bewährten Vermietungskonzepts betrieben welches vom Verkäufer auch übernommen werden kann. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Merkmale
368 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1570000 €1.570.000 €
2.799,72 €/m²
Provision für Käufer
Provisionspflichtig Die Provision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.735.949 €1
Kaufpreis
1.570.000 €
Kaufnebenkosten
165.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
78.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart, Feuerbach (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs mit über 600.000 Einwohnern und einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas. Stuttgart bietet so einiges an reizeitwert über die verschiedenen Vereine, die Turn- und Sporthallen und dem reichhaltigem Spektrum im Bereich Kultur mit einem vielfältigem kulturellen Angebot aus der Oper, dem Theater, dem Ballett und einigen Museen.Das Objekt befindet sich im Stadtteil Feuerbach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs,Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich inunmittelbarer Nähe. Feuerbach liegt an der B 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm), B 27 (Heilbronn-Stuttgart-Tübingen) und B 295 (Calw-Stuttgart). Über die B 295 besteht die Verbindung zur A 81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Gottmadingen und weiter zur A 8 (Karlsruhe-Pforzheim-Stuttgart-Ulm-München).Die S-Bahn S4 (Backnang-Marbach-Stuttgart), S5 (Bietigheim-Stuttgart) und die S6 (Weil der Stadt-Leonberg-Stuttgart) fahren an den Bahnhof Stuttgart Feuerbach. Durch weitere Verbindungen der Stadtbahnlinien und Buslinien ist Feuerbach gut an das öffentliche Personennahverkehrangeschlossen.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zur Autobahn RichtungSingen/Stuttgart/Flughafen gelangen Sie in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immoraum GmbH ist mit dem Verkauf des Wohn- und Geschäftshauses exklusiv mandatiert. Der Verkauf durch die Immoraum GmbH erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.
