Bei dem angebotenen Objekt, in gefragter Lage von Heidenrod-Kemel, handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen innerhalb eines ca. 2001 erbauten Gebäudes mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 193?m². Die Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche, was eine unabhängige Nutzung der Einheiten ermöglicht. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten großzügige Wohnflächen mit angenehmer Raumaufteilung. Die im Erd- und Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt zusätzlich durch einen Balkon, der weiteren Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine flexible Nutzung, die großzügige Gesamtwohnfläche sowie den zusätzlichen Außenbereich der Obergeschosswohnung aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Merkmale
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
2.435,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
524.379 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
54.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemel, Heidenrod (65321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre gute Anbindung in Richtung Wiesbaden, Limburg und das Rhein-Main-Gebiet aus und verbindet damit ländliches Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
