Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ideal für Familien
Diese gepflegte und in den letzten Jahren modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Friedrichsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Im Zuge der jüngeren Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung optisch und funktional aufgewertet. Insbesondere die Bodenbeläge wurden erneuert (Vinyl), wodurch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild geschaffen wurde. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
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Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Fenster: Kunststoff
Die Ausstattung der Wohnung ist auf ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen ausgerichtet und spricht insbesondere Familien sowie Paare mit erhöhtem Platzbedarf an.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf eine stimmige und moderne Gestaltung gelegt wurde. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die eine warme, zeitgemäße Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbinden. In Kombination mit den großen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügig geschnittene Badezimmer dar. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit einen Komfort, der insbesondere im Familienalltag deutlich spürbar ist. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Flexibilität schafft.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während die Beheizung über eine zentrale Gasheizung (2022 erneuert) erfolgt.
Der Grundriss unterstreicht den funktionalen Anspruch der Wohnung: Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet Offenheit mit einer klaren Struktur.
Abgerundet wird die Ausstattung durch den Balkon als privaten Außenbereich sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.422,02 €/m²
Hausgeld
477 €477 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köppern, Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Friedrichsdorf, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Friedrichsdorf eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten in komfortabler Entfernung.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen zusätzlichen Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers,
Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
+++ 360° Rundgang verfügbar +++
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Heizungsart:
Heizkoerper
