Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
8700000 €
3.183 €/m²
3.652,6 m² • 6.563 m² Grundstück

Wohnanlage für seniorengerechtes Wohnen

* seniorengerechtes Wohnen mit 56 Einheiten in zweigeschossiger Wohnanlage
* Gebäude BA1 mit 36 WE, Gebäude BA2 mit 20 WE
* 56 Parkplätze
* Veranstaltungsräume
* Küche zur gemeinsamen Nutzung
* nicht unterkellert
* Dachgeschoss nicht ausgebaut
* auf der Sohlplatte eines Rückbaus von Fach- und Verbrauchermärkten aus dem Baujahr 2000 entstanden
* Jahresnettomieteinnahmen IST: 356.539,44 €
* Jahresnettomieteinnahmen SOLL: 397.933,07 €

Merkmale

vermietet
6.563 m² Grundstück
Barrierefrei
Personenaufzug
Kein Keller
56 Stellplätze: 56 Außen-Stellplätze
Waschraum

* Aufzug
* 3-fach Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* PV-Anlage
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* alle Einheiten mit Balkon
* Tonziegel

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

8700000 €

3.182,92 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

56 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,1
Nettorendite Soll in %: 4,57
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 397.933,07 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 356.539,44 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

9.619.590 €1

Kaufpreis

8.700.000 €

Kaufnebenkosten

919.590 €

Notarkosten (1,5%)

130.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

435.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

310.590 €

Grundbucheintrag (0,5%)

43.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pattensen (30982)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Die Wohnanlage befindet sich in Pattensen, einer attraktiven Kleinstadt im südlichen Umland von Hannover mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität
* Ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit angenehmem Kleinstadtcharakter - ideal für langfristig stabile Vermietbarkeit
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Pattensen gut erreichbar
* Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen in Richtung Hannover und die umliegenden Gemeinden
* Überregional schnelle Erreichbarkeit durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen - Pendler schätzen die zügige Verbindung in die Wirtschaftsregion Hannover
* Naherholungsflächen, Feld- und Radwege sowie grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert
* Der Standort kombiniert eine solide Nachfrage im Speckgürtel mit einer gleichzeitig entspannten, wohnlichen Atmosphäre

Weitere Informationen

Sonstiges Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324 100.

Tobias Krüger
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163.847 11 22 Stichworte Wohnfläche: 2.733,34 m², Gesamtfläche: 3.652,61 m², vermietbare Fläche: 2.733,34 m², Sonstige Fläche: 919,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 56

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Über den Anbieter

DAHLER Hannover

Wedekindstraße 4, 30161 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PTRPSRIB5U

Referenznummer: DC-ISH2699

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