Wohnung zum Kauf
275000 €
3.161 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Wohnglück in Schmachtendorf - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Diese sehr ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Schmachtendorf im 1. Obergeschoss vereint ein großzügiges Raumgefühl mit einer ruhigen, grünen Ausrichtung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Offenheit spürbar: Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch seine einladende Atmosphäre sowie die harmonische Verbindung von Wohnen und Leben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Stimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen ruhigen Rückzugsort bietet - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich in den weiteren Zimmern fort: Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an.

Besonderen Komfort bietet das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und somit keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC - ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 259 € präsentiert sich die Wohnung auch in wirtschaftlicher Hinsicht solide.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein zusätzliches Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet und für noch mehr Ordnung und Flexibilität im Alltag sorgt.

Die Wohnung ist zum 01.07.2026 bezugsfrei.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Raum, Licht und Lage - ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Wohnqualität bietet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem stimmigen Gesamtbild begeistern.

Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.160,92 €/m²

Hausgeld

259 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sterkrade-Nord, Oberhausen (46147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberhausen - im beliebten Stadtteil Schmachtendorf. Diese gewachsene und äußerst gepflegte Umgebung steht seit Jahren für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine grüne Umgebung aus. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diese besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung fernab vom Trubel des Alltags.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Schmachtendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt somit bequem in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in umliegende Städte. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig gelegen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Kombination, die Schmachtendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Oberhausen macht und langfristig für stabile Wohnqualität steht.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 41.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zum Bus: 0.32