Attraktives Ladenlokal in gefragter Lage von Köln-Nippes
Dieses zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich in Köln-Nippes auf der Florastraße in gut sichtbarer Lage innerhalb eines urbanen Wohn- und Geschäftsumfelds. Die Straße ist geprägt von einer stabilen Nahversorgung und quartierstypischer Laufkundschaft. Dadurch bietet die Einheit solide Voraussetzungen für ein nachhaltiges Nutzungskonzept im Einzelhandel, im Dienstleistungsbereich oder für ein stilles Gewerbe. Eine gastronomische Nutzung ist nicht gewünscht! Die Einheit wird derzeit noch aktiv genutzt und steht ab Oktober/November als freiwerdendes Ladenlokal zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 87,5 m² Nutzfläche: Die ca. 72 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss bildet das Herzstück und überzeugt durch eine klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese durch ca. 8 m² Nebenflächen mit einer kleinen Küche sowie einem WC. Zusätzlich steht ein ca. 7,5 m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Der im Ladenbereich verlegte Marmorboden ist pflegeleicht und unterstreicht den wertigen, zugleich robusten Charakter der Fläche. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung; im Ladenlokal erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Die großzügige, einladende Fensterfront mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern aus 2016 sorgt für guten Tageslichteinfall und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Je nach Bedarf können mindestens 1 bis maximal 2 Stellplätze nach Absprache angemietet werden, was sowohl für Mitarbeitende als auch für Anlieferung einen spürbaren Mehrwert darstellt. In Summe bietet dieses Ladenlokal eine gut geschnittene, gepflegte und flexibel nutzbare Einheit in nachgefragter Lage von Köln-Nippes, ideal für Konzepte, die auf Sichtbarkeit, solide Frequenz und eine effiziente Flächennutzung setzen.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Bodenbelag: Marmor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.800 €
Nettomiete
16 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatsnettomieten inkl. USt. inkl. MwSt.
Kaution
3500 €3.500 €
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Lage
Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Ladenlokals überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit und eine lebendige, gewerblich geprägte Umgebung im Kölner Norden. Das direkte Umfeld ist dicht besiedelt und bietet mit rund 11.900 Einwohnern im näheren Umkreis eine solide Basis für Laufkundschaft und wiederkehrende Stammkundschaft. Die Nahversorgung ist besonders stark ausgeprägt, was sich auch in der unmittelbaren Nähe zu mehreren etablierten Anlaufpunkten zeigt.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ein Rewe sowie Alnatura liegen in der Nähe, ebenso eine dm-Drogerie. Für die gastronomische Frequenz und eine attraktive Nachbarschaft sorgen mehrere Restaurants in direkter Umgebung, darunter Haus Schnackertz. Ergänzend stehen mit dem Luftschiff-Platz und weiteren kleinen Grünflächen in der Nähe angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage auch für Mitarbeitende und Kundschaft im Tagesgeschäft aufwertet.
Die Anbindung ist komfortabel und vielseitig. Mehrere Bushaltestellen wie Florastraße und Leipziger Platz sind fußläufig erreichbar und erleichtern die Erreichbarkeit für Kundschaft und Personal. Zudem sind die Bahnhöfe Köln-Nippes sowie Köln Geldernstraße Parkgürtel in wenigen Minuten erreichbar und binden den Standort gut an das Stadtgebiet an. Für den Individualverkehr liegen mehrere Autobahnauffahrten zur A 57 sowie zur A 1 in kurzer Fahrdistanz, wodurch auch überregionale Wege zügig möglich sind.
Praktisch für moderne Mobilität sind E-Ladepunkte in der Nähe, die den Standort zusätzlich aufwerten. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit dem St. Vinzenz-Hospital sowie dem Kinderkrankenhaus an der Amsterdamer Straße in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr starke Infrastruktur mit hoher Alltagsfrequenz und einer überzeugenden Mischung aus Versorgung, Gastronomie und guter Erreichbarkeit.
