6 Zimmer • 190 m² • 910 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €479.000 €
2.521 €/m²
6 Zimmer • 190 m² • 910 m² Grundstück • frei ab sofort
Zentral angebunden - Einfamilienhaus mit Charakter: Wohnen auf einer Ebene, Studio & sonniger Garten
Gut gebaut und etwas Besonderes – mit ansprechender Wohnqualität, so überzeugte ich bereits meine heutigen Eigentümer, die mich im Jahr 1989 erworben haben.
Gleich nach meinem Erwerb wurde mein Dachgeschoss ausgebaut. Hier entstand mein charmantes Studio, das viele Jahre als Arbeitszimmer diente. Ein weiteres Zimmer bot Platz für Allerlei.
Komfortables Wohnen auf einer Ebene – genau das erwartet Sie in meinem Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnfläche. Großzügigkeit, kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl prägen hier den Alltag.
Ihre freie Zeit genießen Sie auf meiner etwa 30 m² großen Terrasse sowie in meinem Garten, der mit seiner liebevoll gestalteten Steinsitzgruppe ein ganz besonderes Ambiente schafft – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Kraft tanken.
Auch mein Keller hält mehr bereit als nur praktischen Stauraum:
Ein gemütlicher Partyraum mit offenem Kamin lässt gesellige Abende erahnen – oder eröffnet neue Möglichkeiten. Wie wäre es mit einer persönlichen Wohlfühloase? Eine Umgestaltung zu einem Sauna- oder Wellnessbereich bietet sich hier wunderbar an.
Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie unsere gemeinsame Zukunft.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!
Merkmale
frei ab sofort
910 m² Grundstück
Keller (gesamt 118 m²)
Garage
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2019
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.521,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Direktverhandlungen befreien nicht von Provisionspflicht!
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
„Perfekt vernetzt: Bahnhof und Krankenhaus bequem erreichbar.“ Dies beschreibt kurz und knapp meinen Standort in der schönen Stadt Vilshofen.
... die kleine Dreiflüssestadt Vilshofen ist mit ihren ca. 19.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau.
Vilshofen a. d. Donau - ein aufstrebender Ort - ist mit allem gut aufgestellt...sowohl beim Einkauf, Freizeitaktivitäten (Hallen- und Freibad, Eisstadion u.v.m.) als auch im Bereich Schule und der gesundheitlichen Versorgung. Das Krankenhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Gaststätten, Eisdielen, Cafés usw., die für das leibliche Wohl sorgen.
Die große Dreiflüssestadt Passau liegt etwa 23 km entfernt.
Weitere Informationen
-Internetverfügbarkeit max. 175MBit/s
"Home Staging"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential dieses Einfamilienhaus Ihnen bietet, wurde die Immobilie von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH.
Es handelt sich um Originalfotos, kein KI!!
Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
