Flexibel nutzbares Einfamilienhaus als lukrative Monteursunterkunft in Niederviehbach
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Ursprung zwischen den Baujahren 1930 und 1940. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, alle Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage inklusive Heizkörper erneuert. Zudem wurden alle Bäder sowie die Gäste-WCs vollständig modernisiert. Das Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann die Immobilie jedoch ohne großen Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Nebengebäude ist um 1960 gebaut und besteht aus einer Garage und einer Werkstatt mit darüber liegender Wohnung. Für die Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die Wohnung ist an die neue Heizung im Hauptgebäude angeschlossen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
475 m² Grundstück
oVerkehrsgünstig gelegenes Einfamilienhaus oVielseitig nutzbares Einfamilienhaus oHelle und großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung oGepflegte Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss oUmfangreich sanierte Elektro- und Wasserleitungen oModernisierte Sanitäranlagen oNeue Heizungsanlage inklusive neuer Heizkörper oGute Vermietbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
1.964,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
488.634 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
40.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederviehbach (84183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Niederviehbach liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und genießt eine reizvolle Umgebung zwischen dem Viehbachtal und dem nahegelegenen Isartal. Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Trotz der idyllischen Lage ist Niederviehbach verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A92 sind die Städte Landshut und Dingolfing in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich sowohl vor Ort als auch in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
