Wohnung zum Kauf
320000 €
962 €/m²
15 Zimmer • 332,5 m²

Top-Angebot in Chemnitz Kappel: 5 vermietete Eigentumswohnungen, teils mit Aufzug, 5 Balkone

Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger - fünf vermietete 3-Raum-Eigentumswohnungen in Chemnitz-Kappel

Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem Online Exposé mit sämtlichen Unteralgen zu: WEG-Potokollen, Miertverträge geschwärzt, Teilungserklärung, usw.

In gepflegter Wohnlage von Chemnitz-Kappel wird ein attraktives Paket aus fünf vermieteten 3-Raum-Wohnungen angeboten. Die Wohnungen befinden sich in einer sauber verwalteten und laufend instandgehaltenen Wohnanlage und überzeugen mit solider Mieterstruktur, zuverlässigen Verwaltungspartnern und positivem Anlagepotenzial.

Das Paket umfasst insgesamt 332,50 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten mit Balkonen:

+ Vier Wohnungen mit je ca. 69 m²
+ Eine Wohnung mit ca. 56,5 m²

Die Wohnungen befinden sich in den Häusern Nr. 75, 77 und 79:

Haus Nr. 75: 3 Wohnungen (WE 20, 23, 24) - zwei im 5. OG, eine im 3. OG
Haus Nr. 77: 1 Wohnung (WE 36) im 5. OG
Haus Nr. 79: 1 Wohnung (WE 40) im 1. OG (mit Aufzug)

Im Eingang 79 ist ein Aufzug vorhanden (Einstieg auf halber Etage), während die Häuser 75 und 77 ohne Lift ausgestattet sind.

Ausstattung und Zustand:
Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand:

+ Helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
+ Balkone mit schönem Ausblick auf die gepflegten Grünanlagen
+ Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Naturstein-Treppenhäuser (Granit)
+ Glasfaser- und TV-Kabelanschluss vorhanden
+ Separate Kellerabteile zu jeder Einheit
+ Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst
+ Beheizung über Fernwärme, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler
+ Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung

Wirtschaftliche Eckdaten:

Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage (WEG) gesamt: 91.138,94 €

Mietverwaltungskosten: 29,75?€ brutto pro Wohneinheit und Monat

Verwaltungsgebühren: 26,18 € brutto pro Wohneinheit und Monat

Monatliches Hausgeld (größtenteils umlagefähig):

+ WE20: 224,94 €
+ WE23: 193,81?€
+ WE24: 306,82?€
+ WE36: 222,77?€
+ WE40: 363,12?€

Monatliche Instandhaltungsrücklage:

+ WE20: 34,38 €
+ WE23: 28,35?€
+ WE24: 34,88?€
+ WE36: 34,31?€
+ WE40: 34,29?€

Investment-Highlights:

Solides Paket mit fünf vermieteten Einheiten
Langfristige Wertstabilität dank gepflegter Anlage und Verwaltung
Attraktive Renditeaussichten durch überwiegend umlagefähige Nebenkosten
Guter Pflegezustand, laufende Instandhaltung und klare Struktur

Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine etablierte Wohnanlage mit verlässlicher Vermietungssituation zu investieren - ideal für den langfristigen Vermögensaufbau in einer stabilen Chemnitzer Wohnlage.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

+ WEG Instandhaltungsrücklage gesamt: 91.138,94 Euro
+ Mietsonderverwaltungskosten brutto pro Wohneinheit: 29,75 € mtl.
+ Verwaltungsgebühren brutto pro Wohneinheit: 26,18 € mtl.
+ Fünf vermietete 3-Raum-Wohnungen mit Balkonen
+ Gesamte Wohnfläche: 332,50 m² -> 4 Wohnungen mit 69 m², 1 Wohnung mit 56,5 m²
+ Haus Nr. 75: 3 Wohnungen (WE20/WE23/WE24) -> 2 davon im 5. OG, 1 davon im 3. OG
+ Haus Nr. 77: 1 Wohnung (WE36) im 5. OG
+ Haus Nr. 79: 1 Wohnung (WE40) im 1. OG
+ Eingang 79: Aufzug im Treppenhaus, Ein- & Ausstieg auf halber Etage
+ Eingang 75 und 77: ohne Aufzug
+ Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast
+ toller Ausblick auf gepflegte Grünanlagen von den Balkonen aus
+ geräumige und helle Wohn- und Schlafräume
+ Naturstein Treppenhaus aus Granit
+ Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ zentraler Flur
+ sehr gepflegter Allgemeinzustand
+ ordentliche Hausverwaltung
+ Anschlüsse: Glasfaser-Anschluss, TV-Kabelanschluss
+ separates Kellerabteil zu jeder Wohnung
+ Hausmeisterservice vorhanden (u. A. Treppenhausreinigung, Winterdienst)
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer oder Boiler

+ monatliches Hausgeld: (größtenteils umlagefähig bei Vermietung)
- WE20: 224,94 €
- WE23: 193,81 €
- WE24: 306,82 €
- WE36: 222,77 €
- WE40: 363,12 €
+ monatliche Instandhaltungsrücklage:
- WE20: 34,38 €
- WE23: 28,35 €
- WE24: 34,88 €
- WE36: 34,31 €
- WE40: 34,29 €

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

962,41 €/m²

Hausgeld

1311.46 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

355.424 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

35.424 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappel, Chemnitz (09119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Chemnitz-Kappel ist ein aufstrebender Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Die gepflegten Straßen und die weitläufigen Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Gemütliche Cafés und Restaurants bieten ideale Orte, um sich zu treffen und die lokale Gastronomie zu genießen. Für Familien ist die Nähe zu Kitas und Schulen ein entscheidender Vorteil, da sie kurze Wege zu Bildungseinrichtungen ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichen können. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Radwege, die zur Erholung in der Natur einladen.

Chemnitz-Kappel vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit eine ideale Wahl für Familien, Paare und Singles. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die zum Wohlfühlen einlädt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt treten können.
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Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine exklusive Wertermittlung und eine kostenlose Erstberatung an. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind unser Standard! Treten Sie gern mit uns in Kontakt, und wir unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie.
Senden Sie uns eine Nachricht oder Anfrage über das Portal, oder rufen Sie uns direkt unter der hier hinterlegten Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit! Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 5.369,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen