Wohnung zur Miete

1.150 €

4 Zimmer  •  131 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Sandelzhausen, Mainburg (84048)

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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2020 neu errichteten 3- Familienhauses im Mainburger Ortsteil " Sandelzhausen". Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich (0ffener Dachstuhl, Schleppgauben, dadurch keine Dachflächenfenster, alle mit elektrischen Rouladen, welche ruhig funktionieren und im Deckenbereich mit einem ferngesteuerten Ventilator), 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit einer großen Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Arbeitszimmer (Dachstudio), welches man mittels einer schönen Wendeltreppe von der ersten Ebene aus betreten kann. Von dem Galeriestudio hat man einen schönen Blick über den Wohn- Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man zur 15 m² großen Balkonterrasse (Westen). Ebenfalls steht den zukünftigen Mietern der Wohnung ein eigener großer Kellerraum, ein Carportstellplatz, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, welche im Mietpreis enthalten sind. Die komplette Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine mit über 50% unterstützende Solarheizung.
Im Keller des Hauses befindet sich außerdem noch ein für alle Parteien des Hauses zugänglicher Waschraum. Die vorhandene EBK (5 Jahre alt), kann von dem derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Ortsbeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Sandelzhausen. Die Hopfenmetropole Mainburg mit 16.000 Einwohner hat eine hervorragende Infrastruktur mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten und bietet gute Verkehrsanbindungen über die A93, B 301 und St2049 zu den Städten Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut im 30 bis 40 Minutenbereich. Die Anbindung zum Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von 30 Minuten als hervorragend zu bezeichnen.