*Blick ins Grüne* Solides Einfamilienhaus mit Doppelgarage & Sommerhütte in idyllischer Waldrandlage
Wenn Sie sich nach einem entspannten Feierabend mit Vogelgezwitscher und einem idyllischen Blick ins Grüne sehnen, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Dieses im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten mit seinem herrlichen Blick auf das satte Grün des Waldes lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang mit Platz für eine Garderobe empfangen. Dieser führt Sie weiter in die Diele, von welcher sich die restlichen Räume des Erdgeschosses abzweigen. Die Küche mit integriertem Essbereich führt Sie sowohl auf die Terrasse sowie auch in das Wohnzimmer. Die Schreinerküche ist im Preis inbegriffen. Eine Speisekammer bietet Platz zur Bevorratung. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch den direkten Gartenzugang sowie einen Schwedenofen, welcher im Winter wohlige Wärme spendet, aus. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe.
Eine halbgewendelte Treppe führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Diese besticht mit blauen Glaselementen, welche dem Haus einen Hauch von griechischem Flair verleihen. Von der Diele aus erschließen sich ein Abstellraum, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden, teilweise überdachten Terrasse. Eine natürliche Einfriedung mit Sträuchern sorgt für Privatsphäre. Raum für die Freizeitgestaltung bieten eine Holzwerkstatt sowie auch ein gemütliches Sommerhäus'chen. Hier finden Sie eine Bar, jeweils eine Sitzgelegenheit im Innen- und Außenbereich sowie einen Schlafboden mit Matratzenlager vor.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Dachboden sowie einen Carport mit Außenstellplatz. Der Dachboden der Garage ist über eine Holztreppe zu erreichen. Ein Technikraum ist hinter der Garage angesiedelt.
Bei Bedarf können vielerlei Möbelstücke von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Kommen Sie für eine detaillierte Auflistung gerne auf uns zu.
Zögern Sie nicht lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
- Massivbauweise - Böden: Eichenparkett, Fliesen, Kork, Teppich - Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast - Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizkörper), Schwedenofen im Wohnzimmer (Dieser entspricht nicht mehr der aktuellen Norm und muss ausgetauscht werden.) - Rollläden mit Rollladengurt
Räumlichkeiten im Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gästezimmer - Wohnzimmer mit Schwedenofen und Durchgang in die offene Küche - Küche mit Essbereich - Speisekammer - Abstellraum unter der Treppe
Räumlichkeiten im Dachgeschoss: - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken - Abstellraum/kleines Büro - Dachboden als Lagermöglichkeit (erreichbar über eine ausklappbare Dachbodentreppe)
Außenanlagen und Nebengebäude: - Carport - Doppelgarage mit Dachboden (über eine Holztreppe erreichbar) - Zwei Stellplätze - Holz-Werkstatt im Anschluss an die Garage, erbaut vor wenigen Jahren - Technikraum im Anschluss an die Garage - Sommerhäus'chen mit Feuerstelle, Bar, Sitzgelegenheit und Schlafboden; erbaut vor wenigen Jahren
Die Daten zum Energieausweis werden in Kürze aktualisiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2004
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.522,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. derzeitiger gesetzlicher MwSt. von 19 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstorf (94424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und gilt als eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Der Ort hat rund 7.000 Einwohner und verbindet eine ländliche Umgebung mit einer vergleichsweise gut entwickelten Infrastruktur. Der Markt befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Landau an der Isar und rund 25 Kilometer westlich von Pfarrkirchen. Die nächstgrößere Stadt ist Passau, die etwa 70 Kilometer östlich liegt.
Das ansehnliche Ortsbild wird geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Bebauung.
Wirtschaftlich ist Arnstorf vor allem durch mittelständische Betriebe geprägt. Einer der bekanntesten Arbeitgeber ist die Eterna Mode GmbH, ein international tätiges Unternehmen der Textilbranche mit Sitz in Arnstorf. Daneben spielen Handwerk, Landwirtschaft und Dienstleistungen eine wichtige Rolle.
Das gesellschaftliche Leben ist stark von Traditionen bestimmt. Zahlreiche Vereine sowie Feste wie Volksfeste prägen den Jahreslauf. Die Umgebung lädt mit ihrer typischen niederbayerischen Hügellandschaft zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.
Insgesamt ist Arnstorf ein lebendiger, traditionsbewusster Ort mit wirtschaftlicher Bedeutung und hoher Lebensqualität in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
