Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick, großem Garten, Carport und Garage
Dieses 1965 erbaute freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dörrebach überzeugt durch sein großzügiges Grundstück über 1.288 m² mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m². Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2008 eine neue Heizung eingebaut. Im Jahr 2010 erfolgte die Dachsanierung, und im Jahr 2012 wurden teilweise neue Fenster und Rollläden inklusive Isolierung verbaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Ofen befindet sich im Flur und sorgt für zusätzliche Wärme.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume. Neben einem Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster überzeugt insbesondere das großzügige Schlafzimmer. Dieses bietet die Möglichkeit, durch eine einfache Trennwand in zwei separate Räume aufgeteilt zu werden - ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder für die Einrichtung eines Büros. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum umlaufenden Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick eröffnet. Hier genießen Sie die naturnahe Umgebung mit Blick auf Wiesen und Tiere wie Kühe und Pferde.
Der Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Das Untergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten. Hier befinden sich unter anderem ein großer Kellerraum, der Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche.
Auch im Außenbereich lässt das Haus kaum Wünsche offen: Ein großzügiger Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Garage wird derzeit als Stauraum genutzt. Bei Bedarf kann diese jedoch wieder als Stellplatz verwendet werden.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig ein Zuhause mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten nach einer Renovierung suchen.
Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung liegen die Objektunterlagen lediglich in eingeschränktem Umfang vor. Die fehlenden Unterlagen wurden bereits bei den zuständigen Ämtern angefordert und werden nach Erhalt entsprechend im Exposé ergänzt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.172,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörrebach (55444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer ein Einfamilienhaus in der Nähe von Bad Kreuznach sucht und dabei auf Ruhe, Naturnähe und eine verlässliche Anbindung Wert legt, trifft mit dieser Lage eine ausgezeichnete Wahl. Der beschauliche Ort liegt im landschaftlich reizvollen Hunsrück. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weitblicken bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung überzeugt über die nur rund zehn Autominuten entfernte Autobahn über die man sowohl Bad Kreuznach als auch Städte wie Bingen, Mainz und Koblenz schnell erreichen kann. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, was ihn zu einer ausgezeichneten Option für Pendler oder Geschäftsreisende macht. Der Flughafen Frankfurt am Main bietet Ihnen hierzu in rund einer Stunde Fahrtzeit ergänzend Verbindungen an.
Der Ort ist an das regionale Nahverkehrsnetz angeschlossen - eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und sorgt für eine verlässliche Verbindung in die umliegenden Orte. In den Gemeinden Stromberg und Bad Kreuznach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot. Für Familien ist die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen von besonderer Relevanz. Ein organisierter Schülertransport gewährleistet, dass Kinder sicher und bequem zu ihren jeweiligen Einrichtungen gelangen. Dies sind ideale Voraussetzungen für einen gut strukturierten Familienalltag.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeitwert: Der angrenzende Soonwald lädt zum Beispiel zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Dieses Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere für Naturfreunde, Familien mit Kindern oder Menschen, die das ruhige Landleben mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten, geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 info@immotactics.de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2012
