Tolle Gelegenheit - Großzügige Gewerbefläche in Potsdams Innenstadt
Die angebotene Gewerbefläche präsentiert sich als hochwertig ausgestatteter und stilvoll gestalteter Einzelhandelsladen mit ca. 191,61 m² Gesamtfläche in zentraler Lage von Potsdam. Aktuell wird die Fläche als Modeladen genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ansprechendes, sofort nutzbares Erscheinungsbild. Die Fläche kann im Ist-Zustand vom Vormieter geräumt übernommen werden. Der Verkaufsraum ist großzügig geschnitten und erstreckt sich über mehrere offen gestaltete Bereiche mit leicht versetzten Ebenen. Dies schafft eine angenehme Kundenführung und ermöglicht eine klare Strukturierung unterschiedlicher Warensegmente. Große Rundbögen und architektonische Details verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und sorgen für ein hochwertiges Ambiente. Die große Schaufensterfront zur Friedrich-Ebert-Straße bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Ergänzend dazu verfügt die Fläche über ein weiteres Schaufenster zum Innenhof, wodurch zusätzliche Belichtung sowie Präsentationsmöglichkeiten entstehen.
Die Innenausstattung ist modern und gepflegt: Hochwertiger, auffälliger Fliesenboden im Schachbrettmuster, Deckenspots und Schienensysteme für flexible Ausleuchtung, Stilvolle Designelemente wie Kronleuchter, Umfangreiche Einbauten und Regalsysteme für Warenpräsentation, Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsflächen
Im hinteren Bereich befinden sich funktionale Nebenflächen, darunter ein Personalbereich mit Teeküche sowie sanitäre Anlagen. Diese sind kompakt, aber vollständig ausgestattet und ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf. Insgesamt handelt es sich um eine sofort betriebsbereite Einzelhandelsfläche mit hochwertiger Anmutung, die sich ideal für Mode, Lifestyle oder vergleichbare Konzepte eignet. Die bestehende Ladeneinrichtung sowie Ware kann optional übernommen werden und bietet insbesondere für Nachnutzer im Fashion-Bereich einen schnellen und kosteneffizienten Einstieg.
Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Entwicklungsprojekts: Derzeit wird das historische Gebäudeensemble des ehemaligen Hotel Voltaire umfassend saniert und zu einem modernen Boutiquehotel der internationalen Marke Tribute Portfolio by Marriott International umgebaut. Betreiber des Hauses ist die The Chocolate on the Pillow Group.
Durch die Einbindung in dieses anspruchsvolle Hotelkonzept profitieren die Gewerbeflächen künftig von einer hohen Frequenz internationaler Gäste sowie einer attraktiven, aufgewerteten Umgebung in bester Innenstadtlage von Potsdam.
Die Nettokaltmiete von € 5.939,60 versteht sich zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen von ca. € 670,60 inkl. der Verwaltungskosten sowie zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
5.939,60 €
Nettomiete
5.269 €
Nebenkosten
670,60 €
Provision für Mieter
laut Info Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Gewerbeflächen befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Friedrich-Ebert-Straße 88, im historischen Holländischen Viertel von Potsdam. Das Viertel zählt zu den beliebtesten und architektonisch reizvollsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und ist ein zentraler Magnet für Tourismus, Kultur und gehobene Gastronomie. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von restaurierten Barockbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien.
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Luisenplatz, dem Brandenburger Tor (Potsdam) und dem Schloss Sanssouci entfernt. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof Potsdam ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 191,61 m², Ladenfläche: 191,61 m²
