Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fischbach - Nur noch 2 Einheiten verfügbar
In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Fischbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem großzügigen Raumangebot ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.
Raumkonzept und Wohnqualität:
Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die großzügige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zum großen Balkon ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.
Bauqualität und Ausstattung:
Das Gebäude wird in ökologischer Ziegelbauweise ohne klassisches Wärmedämmverbundsystem errichtet und steht damit für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Bauweise.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Individualisierbarkeit:
Bodenbeläge nach Wahl: Echtholzparkett, Vinyl oder Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour Fußbodenheizung in allen Räumen Luftwasserwärmepumpe mit Wohnungsstationen Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Videosprechanlage
Komfort und Nebenflächen:
Eigenes Kellerabteil Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich Carport für 19.000 EUR
Für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen:
Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem Grundriss Energieeffizienter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf Attraktive Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Ausstattung Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauten Nachhaltige Wertentwicklung in gefragter Wohnlage
Fazit:
Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept ideal für Paare oder Familien oder als langfristig stabile Kapitalanlage.
Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem exklusiven Neubauprojekt.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
546000 €546.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
595.522 €1
Kaufpreis
546.000 €
Kaufnebenkosten
49.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.190 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.492 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach im Südosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Nürnberger Reichswald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt und einen hohen Erholungswert garantiert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bus mit Anschluss an S- und U-Bahn) sind sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur macht Fischbach zu einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Südosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern
