Studio zum Kauf 23.000 € 1 Zimmer 32 m² 2. Geschoss frei ab sofort Lusan Gera / Lusan 07549

Studio zum Kauf
23000 €
719 €/m²
1 Zimmer • 32 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Single-Wohnung in Gera - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Kurzbeschreibung Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
sehr gute Infrastruktur
ruhige, familiäre Lage Objekt Zum Verkauf steht eine charmante, leerstehende 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein kleiner Flur verbindet die Räume und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit einen sofortigen Einzug erleichtert.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, welches ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Pendler oder Studierende, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung bevorzugen. Ebenso stellt sie eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die von einer guten Vermietbarkeit und einer ruhigen Wohnlage profitieren möchten.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Waschraum

- Kunststoff/Isolierverglasung
- Bad mit Wanne
- Trockenraum
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

23000 €

718,75 €/m²

Hausgeld

125.81 €

Provision für Käufer

2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

24.612 €1

Kaufpreis

23.000 €

Kaufnebenkosten

1.612 €

Notarkosten (1,5%)

345 €

Grunderwerbsteuer (5%)

1.150 €

Provision für Käufer (0,01%)

2 €

Grundbucheintrag (0,5%)

115 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lusan, Gera / Lusan (07549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lusan. In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen. In wenigen Gehinuten erreicht man Einkaufsstätten sowie die Straßenbahn, welche Sie in kürzester Zeit in andere Stadtteile befördert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.50

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Über den Anbieter

DKB Grund GmbH Gera

Humboldtstr. 25, 07545 Gera

Partnerschaft

Herr Uwe SchwarzerDein Kontakt

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Online-ID: 26PX89VWU5AN

Referenznummer: 100/20408