Extrem gepflegtes Haus: Sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Hummelstein - gepflegt, hell & optimal geschnitten Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Hummelstein überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Highlights der Wohnung: Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung Großzügiger, einladender Flur Praktischer Grundriss - alle Zimmer separat begehbar Gepflegtes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Separates WC Kunststofffenster Etagenheizung, regelmäßig gewartet und einwandfrei funktionierend Moderne Deckenspots in Flur, Bad und Küche Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil - beide jeweils mit eigenem Stromanschluss.
Gebäude & Gemeinschaft: Das gesamte Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt: Gedämmte Fassade Moderne Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor Sehr sauberes und ordentliches Treppenhaus Gepflegte Gemeinschaftsflächen Treppenlift im Haus - komfortabel und zukunftssicher
Fazit: Eine rundum gepflegte Immobilie, ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Highlights: - ca. 75 qm - 3. OG - 95% Eigentümerquote im Haus - extrem Gepflegtes Haus - Treppenlift vorhanden (auch für Einkäufe praktisch) - Finger-Scanner an der Haustüre - Dachbodenabteil mit Strom - Kellerabteil mit Strom - Falls Interesse an einem Balkon besteht, es gibt einige Eigentümer die über einen Balkonanbau nachdenken.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239500 €239.500 €
3.236,49 €/m²
Hausgeld
181 €181 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
261.224 €1
Kaufpreis
239.500 €
Kaufnebenkosten
21.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.593 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.383 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelstein, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Nürnberg-Hummelstein Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Hummelstein - einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine ideale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt aus.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Haltestelle Frankenstraße (U1, U11): ca. 300 m / 3 Gehminuten Straßenbahnlinie 8 sowie mehrere Buslinien (u. a. 51, 65, 67): ebenfalls fußläufig erreichbar Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 2 km / ca. 5 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Norma: ca. 500 m Lidl: ca. 1,3 km Mix Markt: ca. 400 m Epp's Kaufhaus: ca. 500 m Asia Spirit: ca. 700 m Aldi Süd: ca. 1,2 km Kaufland Nürnberg-Gibitzenhof: ca. 2 km
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte direkt im Umfeld der Pillenreuther Straße.
Schulen & Bildungseinrichtungen: Mittelschule Hummelsteiner Weg: ca. 800 m Jenaplan-Grundschule (Pillenreuther Straße): ca. 500 m () Weitere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden
Freizeit & Grünflächen: Die Lage bietet auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Hummelsteiner Schloss Park: ca. 200 m Abdurrahman-Özüdogru-Park: ca. 900 m Diese Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Alltag ein.
Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Haus sowie in den umliegenden Straßen stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Parksituation als sehr komfortabel gestaltet. Fazit: Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nahegelegene Grünflächen machen diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtümer und Fehler sind nicht ausgeschlossen.
Provisionspflichtiger Immobilienverkauf: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005
