*Energieausweis ist beantragt. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer und absolut ruhiger Waldlage, Nähe Bad Bergzabern (Blankenborn). Das Fertighaus der Firma Exnorm wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 2.350 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus liegt erhöht und ist über eine Treppe erreichbar, wodurch eine besonders private Wohnsituation entsteht. Von der Straße aus ist das Anwesen kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der im Jahr 2025 modernisiert wurde und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Über den Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Originalzustand aus den 1980er-Jahren, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung. Aktuell besteht es aus einem sehr großen Zimmer, einem Tageslicht-Duschbad sowie der Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile. Durch eine einfache Umgestaltung können hier zusätzlich zwei weitere Zimmer geschaffen werden. Das Dach ist gedämmt.
Der Keller ist derzeit nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Fläche und Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum.
Ein doppelzügiger Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht flexible Heizlösungen.
Rund um das Haus befindet sich viel nutzbare Fläche, ideal für Kinder, Freizeit oder den Bau eines Pools. Das Grundstück ist von Bäumen umgeben und grenzt direkt an den Wald mit unmittelbarem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen.
Merkmale
2.350 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Carport
großer Balkon, 2025 modernisiert Dachgeschoss ausgebaut, Einliegerwohnung möglich Dach gedämmt Keller ausbaubar doppelzügiger Kamin Heizung aus dem Jahr 2014 ruhige, kaum einsehbare Lage direkter Zugang zum Wald viel Platz für Pool oder Spielflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.707,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenborn, Gleiszellen-Gleishorbach (76887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Blankenborn, einer kleinen und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer sehr geringen Bebauungsdichte, wodurch ein besonders hoher Erholungswert entsteht.
Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Käufer, die ein ruhiges Zuhause fernab vom Verkehr suchen. Trotz der abgeschiedenen Lage sind die umliegenden Orte sowie die Südliche Weinstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants in kurzer Fahrzeit auch mit Busverbindungen erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
