Haus mit 3 Wohneinheiten - Raum für Ideen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Entdecken Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen bietet. In einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, erstreckt sich diese Immobilie über großzügige 3 Wohneinheiten, ergänzt durch ein Souterrain-Apartment sowie Vollkeller und Doppelgarage. Ein herrlich angelegter großzügiger Garten rundet das Gesamtangebot ab.
Das 1969 errichtete Gebäude besticht durch massive Bauweise und bietet eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnfläche von ca. 88 m² vor, die ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, sowie eine einladende Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein renoviertes Bad umfasst. Über einen direkten Zugang gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Umbau-Idee:
Es fehlt noch ein Raum? Das Esszimmer kann geschlossen werden und somit entsteht ein weiteres Zimmer (ca.13,57 m²). Die Küche gewinnt mehr Stellfläche und der Essbereich findet Platz in der hellen Diele (ca. 13,54 m²) mit direktem Zugang zur Küche. Ein heller Platz mit großer Fensterfläche und Blick auf Terrasse und Garten. Für noch mehr Platz kann der Bereich Diele Richtung Terrasse mit einem Anbau oder Wintergarten vergrößert werden.
Das Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 88 m² Wohnfläche, bietet ähnliche Raumverhältnisse und zusätzlich einen Süd-Balkon mit Blick über den Garten.
Im Dachgeschoss wurde eine separate Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad geschaffen. Der Keller hält vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereit, einschließlich eines großen Raumes, der sich ideal als Souterrain-Apartment für Wochenendmieter eignet.
Weiterhin bietet dieses Objekt eine Doppelgarage mit zwei Toren und dahinterliegend einen Geräteraum mit Werkbank - superpraktisch für alle Gartengeräte. Aus dem Kellerbereich Wasch/Trocken besteht über eine Außentreppe ein direkter Zugang in den Garten. Ein weiterer separater PKW Außenplatz ist im vorderen Bereich des Gartens vorhanden.
Es liegt eine Wertschätzung von einem Ingenieurbüro für Hochbau von 2025 vor mit einer Summe von ca. 526.000,00 Euro. Ein eventueller Sanierungsbedarf besteht bei den Fenstern und Bädern im OG/DG/KG. Die Heizung wurde bereit erneuert - könnte ggf. von Öl auf eine andere Alternative umgerüstet werden.
Dieses Objekt kann auch als Kapitalanlage genutzt werden ca. 250 m² Wohnfläche.
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Merkmale
825 m² Grundstück
offene Küche, separate Küche
Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
4 Badezimmer: Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rengershausen, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baunatal-Rengershausen überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und vielfältige grüne Flächen, die den Alltag angenehm gestalten. Hier findet man alles für die täglichen Bedürfnisse direkt vor der Haustür – von einer Tankstelle über gemütliche Restaurants bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben erleichtern. Die Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten mit Hort bietet zudem ideale Betreuungsmöglichkeiten für die kleinsten Familienmitglieder. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch einen regelmäßig verkehrenden Stadtbus gewährleistet, der alle 30 Minuten nach Baunatal und zum Bahnhof DB fährt. Obendrein sind die Autobahnen A44 und A49 sowie das VW-Werk in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Kassel und anderen Städten unkompliziert macht. Darüber hinaus bereichern die Umgebung und Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen und die Lebensqualität weiter erhöhen.
Weitere Informationen
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