Wohnung zum Kauf 659.000 € 4 Zimmer 113,6 m² frei ab 01.06.2026 Markt Schwaben 85570

Wohnung zum Kauf
659000 €
5.801 €/m²
4 Zimmer • 113,6 m² • frei ab 01.06.2026

Exklusive & moderne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohung mit Garten und Terrasse in Bestlage Markt Schwaben

Kurzbeschreibung - Graf-Ulrich-Weg 11a, 85570 Markt Schwaben Objekt Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse, Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz.

Diese außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung auf höchstem Niveau. Die Immobilie bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine wertstabile Investition.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Gartenterrasse mit privatem Grünanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ideal für Familien, Paare oder gesellige Abende mit Gästen.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design, erstklassige Markengeräte und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das elegante Badezimmer sowie zusätzliche Ausstattungsdetails spiegeln die exzellente Gesamtqualität der Immobilie wider.

Ein besonderes Highlight ist der direkt unter der Wohnung liegende Hobbyraum, der bequem erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Fitnessbereich, Atelier, Büro oder zusätzlicher Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Tiefgarage
Waschraum
Kabelanschluss

Wohnen auf höchstem Niveau - Stil, Komfort und Privatsphäre vereint

- 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Sonnige Gartenterrasse mit Privatgarten
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Exklusive Materialien und edle Bodenbeläge
- Hobbyraum sowie Kellerräume direkt unter der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz nahe gelegen zur Tür
- Sehr hochwertige Gesamtausstattung

Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau - ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensgefühl.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine harmonische Architektur schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein - ob entspannte Morgenstunden im Grünen oder stilvolle Abende mit Gästen.

Die hochwertige Einbauküche begeistert mit modernem Design und erstklassiger Ausstattung - perfekt für Genießer und Gastgeber.

Drei weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte. Der direkt unter der Wohnung liegende Hobbyraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - vom privaten Fitnessbereich bis zum kreativen Studio.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie die durchgehend exklusive Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein Zuhause, das Eleganz und Lebensqualität in perfekter Harmonie verbindet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

5.800,55 €/m²

Hausgeld

210 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

710.929 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

51.929 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.065 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.684 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Markt Schwaben (85570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße, bei dieser Autoverkehr ein Fremdwort ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages, perfekt genießen.

Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Markt Schwaben bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10

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Am Gries 4a, 85435 Erding

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Online-ID: 26PXYFKLKPT7

Referenznummer: G511