Wohnen auf höchstem Niveau – Zeitlose Eleganz und moderner Luxus in Othmarschen
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1903 vereint den stilvollen Charakter des Jugendstils mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Schon beim ersten Betreten fällt der besondere Reiz des Hauses ins Auge: Großzügige Deckenhöhen schaffen ein luftiges Raumgefühl, aufwendig restaurierte Stuckelemente erinnern an die handwerkliche Kunst der Jahrhundertwende, und maßgefertigte Einbauten fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein.
Das Gebäude wurde vor rund 17 Jahren in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Designbüro umfassend saniert. Ziel war es, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort auf höchstem Niveau zu integrieren. Dieses Vorhaben ist in jeder Hinsicht gelungen: Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und der behutsame Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung – stilvoll, zeitlos und mit einem Hauch von Understatement.
Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur die technische Infrastruktur des Hauses (inkl. Elektrik, Sanitär, Heizung) auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch besonderer Wert auf die ästhetische Gestaltung gelegt. Innenarchitektur und Ausstattung wurden bis ins Detail aufeinander abgestimmt und spiegeln einen anspruchsvollen, aber dennoch wohnlichen Lebensstil wider.
Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte vor drei Jahren: Die gesamte Fassade wurde professionell überarbeitet, und eine neue Gasheizung installiert – beides Maßnahmen, die sowohl den Energiekomfort als auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichern.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in historischer Architektur mit dem Komfort und den Standards der Gegenwart zu verbinden.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5990000 €5.990.000 €
10.103,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
6.653.093 €1
Kaufpreis
5.990.000 €
Kaufnebenkosten
663.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
89.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
329.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
213.843 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Othmarschen, Hamburg (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Othmarschen liegt im beliebten Westen Hamburgs und vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Lebensgefühl und entspannte, grüne Umgebung. Der Stadtteil punktet mit seiner besonderen Lage direkt an der Elbe – inklusive beeindruckender Ausblicke aufs Wasser. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, großzügigen Parks und charmanten Gärten – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Highlights in der Nähe sind der wunderschöne Jenischpark und der Botanische Garten, die beide zu den grünen Oasen der Stadt gehören.
Die Nachbarschaft strahlt Stil und Geschichte aus: elegante Villen, denkmalgeschützte Gebäude und moderne Architekturen prägen das Bild. Wer hier wohnt, genießt das ruhige, gepflegte Flair eines Elbvororts – mit Wohnimmobilien, die von stilvollen Stadthäusern bis zu hochwertigen Apartments mit Elbblick reichen. Die Elbchaussee, eine der bekanntesten Straßen Hamburgs, schlängelt sich durch das Viertel und bietet malerische Aussichten auf den Fluss und die prunkvollen Anwesen entlang der Strecke.
Auch für Freizeit, Sport und Alltag ist gesorgt: Der Hamburger Polo Club sowie der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf Club bieten ein breites sportliches Angebot. Wer gern entspannt bummelt, wird die nahe Waitzstraße mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Läden lieben. Größere Shoppingtouren lassen sich bequem im nahen Elbe-Einkaufszentrum erledigen – mit allem, was man zum Leben braucht, von Mode bis Service.
Für Familien besonders attraktiv: Groß-Flottbek und Othmarschen bieten eine hervorragende Auswahl an Schulen – darunter renommierte Einrichtungen wie das Christianeum, die Internationale Schule, das Gymnasium Hochrad und die Loki-Schmidt-Schule.
Die Anbindung könnte besser kaum sein: Mit der S-Bahn-Station „Othmarschen“ sind Sie in etwa 15 Minuten mitten in der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar – ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten, ob in Richtung Flughafen oder in die Ferne.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
