Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & Außenflächen
Dieses Mehrfamilienhaus in Gschwend-Frickenhofen bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie vier 1-Zimmer-Apartments. Die Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Der Außenbereich lädt mit einem Garten sowie zwei Terrassen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier Balkone, die zusätzlichen Wohnwert schaffen. Das Haus ist teilweise vermietet: Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die übrigen Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die komfortables Parken ermöglichen. Ein Gemeinschaftskeller steht allen Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: sofort
1.584 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
- insgesamt 3 Wohnungen und 4 x 1-Zimmer-Appartments - 3 Etagen - Bodenbeläge: Teppich und PVC - Holz-/ Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 17 Jahre alt) - 2 Terrassen - 4 Balkone - gemeinschaftlicher, großer Garten - 2 Einbauküchen - aktuell sind 2 Wohnungen vermietet - 2 Garagen - zu jeder Wohnung gehört ein extra Keller - gemeinschaftlicher Waschraum - Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung - optional kann der angrenzende Bauplatz mit 615 m² für 90.000€ erworben werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.501,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde die identische Vereinbarung getroffen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frickenhofen, Gschwend (74417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Frickenhofen der Gemeinde Gschwend. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die naturnahe Umgebung aus und eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Bushaltestelle "Frickenhofen, Gasthaus Sonne" ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen mit den Buslinien 62 in Richtung Gschwend sowie 46 in Richtung Mittelbronn, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen und einen hohen Freizeitwert bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt in Gschwend, sind in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
