Die Gewerbeeinheit ist als Anbau an ein Mehrfamilienhaus im Jahr 1950 entstanden. Zusätzlich zu der Gewerbeeinheit befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Objekt. Insgesamt ist die Immobilie in S-Kaltental in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die frühere Metzgerei wurde im Gastraum zu einem kleinen Café umgebaut. Im hinteren Bereich befindet sich ein Büro sowie eine kleine Küchennische und eine Toilette. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Gastraum wurden die Fliesen an den Wänden erhalten. Eine große Schaufensterfläche lässt viel Tageslicht in den Gastraum herein.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
H
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
102.534 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
3.534 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltental, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familiären Wohngegend. Die Haltestelle "Kaltental" der Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im benachbarten Vaihingen zu finden. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8, A81, B14 und die S-Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wurde im September 2025 in einzelne Einheiten aufgeteilt. Der Wirtschaftsplan wird aktuell noch erstellt, sodass bisher keine Hausgeldzahlungen erfolgt sind. Es werden noch 20.000,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Darüber hinaus ist geplant, im Souterrain eine zusätzliche Wohnung auszubauen.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 42,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg
