6 Zimmer • 216 m² • 1.255 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €449.000 €
2.079 €/m²
6 Zimmer • 216 m² • 1.255 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Wunderbares Einfamilienhaus im Landhausstil. Keine Käuferprovision!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Grundstücksgröße und eine ruhige Lage in Guxhagen-Büchenwerra. Auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 216 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 1968 errichtete Haus präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, die eine flexible Nutzung der Wohnflächen ermöglichen. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Gestaltungsfreiheit. Ein besonderes Highlight ist die moderne Landhausküche, die den Mittelpunkt des Hauses stilvoll ergänzt. Im Wohnbereich bietet der Kachelofen in der Übergangszeit und im Winter einen heimeligen Sitzbereich. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie das Terrassendeck, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einladen. Ein Balkon bietet zusätzlich schöne Außenflächen mit Blick ins Grüne und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Keller stehen Funktionsbereiche wie Waschküche und Heizungsraum zur Verfügung. Es ist ein direkter Zugang zur Doppelgarage vorhanden. Die Immobilie wird ab November 2026 verfügbar und bietet damit eine verlässliche Perspektive für Ihren zukünftigen Wohntraum. Dank der Kombination aus solider Bauweise, modernisiertem Zustand und großzügigem Platzangebot stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage dar.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
1.255 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zugleich funktionalen Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine ideale Basis für den täglichen Komfort. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl zwei Terrassen als auch ein Balkon zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Zentralheizung in Brennwerttechnik (Baujahr 2018) mit Ölbefeuerung. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage (9,96 kWp) inklusive Speicher für eine zeitgemäße Energieunterstützung. Eine Wallbox zur Aufladung Ihres E-Autos ist ebenso vorhanden wie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) sind mit Außenrollos ausgestattet, die überwiegend elektrifiziert sind. Die Fassade wurde durch Erneuerung von Putz und Anstrich im Jahr 2010 modernisiert. Die Bäder wurden in den Jahren 2007 und 2012 erneuert, das Gäste-WC zuletzt 2015. Praktische Details runden das Angebot ab: Die Hausanschlüsse für Kanal und Wasser wurden 2025 erneuert. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Abgerundet wird die Parksituation durch zwei Stellplätze in Form einer Doppelgarage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.078,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenwerra, Guxhagen / Büchenwerra (34302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In naturnaher Umgebung im Ortsteil Büchenwerra der Gemeinde Guxhagen gelegen, überzeugt dieses Einfamilienhaus durch eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre - ideal für alle, die "wohnen wie im Urlaub" schätzen und zugleich ein dauerhaftes Zuhause suchen. Trotz der beschaulichen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Region in wenigen Minuten gut erreichbar. In Guxhagen stehen Ärzte, Apotheke, Kindergarten und schulische Angebote zur Verfügung. Ein Bahnanschluss ist dort ebenfalls vorhanden sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A7. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien, die Wert auf Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
https://koenig-immobilien.de/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
