Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage von Wuppertal-Cronenberg mit Garage
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg (Vonkeln).
Das ca. im Jahr 1972 errichtete Objekt überzeugt durch seinen renovierten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und ist sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Am belastbaren Edelstahl-Geländer dieser geräumigen Dachterrasse lassen sich zwei Solarpaneele für die Gewinnung von eigenem Solarstrom anbringen, wie in zwei weiteren Wohnungen im Haus bereits realisiert. Ebenfalls können Sie den sehr einladenden grünen Gemeinschaftsgarten nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einbauküche, mit Ceran- Kochfeld, Dunstabzug nach draußen, Backofen, Spülmaschine und großer Kühl- Gefrier- Kombination. In der Küche ist Platz für eine Essecke für 4 Personen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der geschmackvolle Bodenbelag unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich auf der 1. Etage, also auf dem Weg vom Hauseingang zur Wohnung. Wärme für Heizung und die zentrale Warmwasseraufbereitung erzeugt ein im Jahr 2024 eingebauter Gas- Brennwertkessel der Fa. Vissmann. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 464,- € sind bereits die Heizkosten sowie weitere Verwaltungs- und Betriebskosten enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung und hoher Wohnqualität. Hinweis: Die vorhandenen Faserzementplatten stammen aus einem Baujahr, in dem asbesthaltige Materialien verwendet wurden.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.109,38 €/m²
Hausgeld
464 €464 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cronenberg, Wuppertal (42349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer Sackgasse im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg-Vonkeln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften sowie einen hohen Grünanteil aus und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur.
Über einen Fußweg erreicht man nach etwa 100 m die "Sambatrasse", einen sehr gepflegten Wander- und Fahrradweg, der einerseits das Objekt in weniger als 10 Minuten (Fahrrad) auf ebenem Weg mit dem Ortskern von Cronenberg und andererseits mit konstant leichtem Gefälle mit dem Wuppertaler Zoo in Sonnborn verbindet, von wo aus sich weitere Fahrrad- und Wanderwege nach Müngsten oder über die Nordbahntrasse in den Wuppertaler Osten anschließen.
Das Objekt hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
In ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß eine Bushaltestelle, von wo direkte Busverbindungen mit Solingen, Remscheid und der Wuppertaler Innenstadt bestehen. Über Schnellstraßen sind die A46 in ca. 7 Minuten und die A1 in etwa12 Minuten erreichbar.
Die Umgebung besteht ausschließlich aus Wohnbebauung; es gibt keinen Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage sorgt zudem für schöne Ausblicke ins Grüne und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.
Cronenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wuppertaler Süden und überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Wälder, Wanderwege und das Naherholungsgebiet Burgholz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum von Cronenberg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
